Ustersbachban, kiváló helyen várja Önt ez a bájos családi ház, amely testreszabható üzlethelyiséget kínál egy tágas, 2095 m²-es telken. A nagy ingatlan nemcsak bőséges helyet biztosít otthona számára, hanem a jövőbeni bővítésre is lehetőséget kínál, további tervezési lehetőségeket nyitva meg. Praktikus elrendezésének köszönhetően a ház sokoldalúan alkalmas mind személyes használatra, mind befektetésnek. Ez az ingatlan különösen alkalmas családok vagy többgenerációs háztartások számára, méretének és az egyetemi kórház, iskolák és napközi otthonok közelségének köszönhetően. A földszint meleg és hívogató légkörrel fogadja Önt. Mind az üzleti, mind a lakóterületről megközelíthető. Ez a szint egy nyitott terű nappalit, étkezőt és konyhát foglal magában, közvetlen teraszkapcsolattal, valamint egy vendég WC-t. A szomszédos üzlethelyiség két különálló, tágas szobát, egy irodát és egy másik WC-t kínál – ideális az üzleti igények kielégítésére. Egy nyitott lépcső vezet az emeletre, ahol három kényelmes hálószoba és egy modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található. Az átalakított padlástér további teret biztosít, amelyet ízlés szerint alakíthat ki. Az alagsorban található a kazánház, a mosókonyha és egy további szoba. A pince bőséges tárolóhelyet kínál, közvetlen hozzáféréssel az autók számára egy görgős ajtón keresztül, így a be- és kirakodás rendkívül kényelmes. Egy garázs és három autóbeálló teszi teljessé ezt a vonzó ingatlant. Felkeltettük az érdeklődését? Akkor várjuk jelentkezését a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.