In a prime location in Ustersbach, this charming detached house awaits you, offering customizable commercial space on a spacious 2095 m² plot. The large property not only provides ample room for your home but also potential for future expansion, opening up additional design possibilities. Thanks to its practical layout, the house is versatile enough for both personal use and as an investment property. This property is particularly well-suited for families or multi-generational households, thanks to its size and proximity to the university hospital, schools, and daycare centers. The ground floor welcomes you with a warm and inviting atmosphere. It is accessible from both the commercial and residential areas. This floor comprises an open-plan living, dining, and kitchen area with direct access to the terrace, as well as a guest WC. The adjacent commercial space offers two separate, generously sized rooms, an office, and another WC – ideal for your business needs. An open staircase leads to the upper floor, where you will find three comfortable bedrooms and a modern bathroom with natural light. The converted attic provides additional space that you can customize to your liking. In the basement, you will find the boiler room, laundry room, and another room. The cellar also offers ample storage space with direct access for cars via a roller door, making loading and unloading extremely convenient. A garage and three carports complete this attractive property. Have we piqued your interest? Then we look forward to hearing from you via the contact form.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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