Ein Zuhause mit weitläufigem Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz – Platz für Wohnen, Arbeiten und mehr in Ustersbach
86514 USTERSBACH
Ein Zuhause mit weitläufigem Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz – Platz für Wohnen, Arbeiten und mehr in Ustersbach
799.000 EUR
Living Space ca. 167 m²
Land area ca. 2.095 m²
Rooms 6
Purchase Price 799.000 EUR
Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
Application is loaded...

Real estate inquiry

Fill out the form and our real estate experts will get back to you shortly.

Your personal data

Your application will be treated confidentially.

Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen

Details

Property ID

25122035

Bathrooms

1

Year of construction

1978

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy consumption

173,90 kWh/m²a

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Energy certificate valid until

26.01.2033

Year of construction according to energy certificate

1978

Type of heating

Central heating

Description

In bester Nachbarschaft von Ustersbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit individuell nutzbarer Gewerbefläche auf einem weitläufigen Areal von 2095 m². Das große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Zuhause, sondern auch Potenzial für eine mögliche Erweiterung, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich das Haus sowohl für den Eigennutz als auch zur Kapitalanlage vielseitig nutzen. Besonders für Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt ist diese Immobilie hervorragend geeignet, da sie durch ihre Größe sowie die Nähe zur Uniklinik, Schulen und Kitas besticht. Das Erdgeschoss empfängt Sie freundlich und einladend. Es ist sowohl von der Gewerbeseite als auch vom Wohnbereich zugänglich. Diese Etage umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Die angrenzende Gewerbefläche bietet zwei separate, großzügige Räume, ein Büro und ein weiteres WC – ideal für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Hauses, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad befinden. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Im Untergeschoss finden Sie den Heiz- und Waschraum sowie ein weiteres Zimmer. Der Keller bietet zudem eine geräumige Lagermöglichkeit mit direkter Zufahrt durch ein Rolltor für den PKW, was das Be- und Entladen äußerst komfortabel macht. Eine Garage und drei Carports runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Locations

Description

Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 22 km westlich von Augsburg Mitte . Die geographische Lage Ustersbachs wird durch die Hügelkette geprägt, die den Südrand der Reischenau definiert. Ustersbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gessertshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Sie erreichen die A 8 über die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen Zusmarshausen und Adelsried.

AUGSBURG

Ein Zuhause mit weitläufigem Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz – Platz für Wohnen, Arbeiten und mehr in Ustersbach

ca. 167 m² 6 Rooms 799.000 EUR

Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg