Ez a bájos, 1980-ban épült családi ház körülbelül 134 m² lakóteret és nagy, nagyjából 1001 m²-es telket kínál, így ideális családok, párok vagy bárki számára, aki értékeli a nyugodt és természetközeli lakókörnyezetet. Masszív szerkezetének, karbantartott állapotának és átgondolt elrendezésének köszönhetően a ház lenyűgözi mind funkcionalitásával, mind hívogató hangulatával. Belépéskor egy világos és barátságos előszoba fogadja, amely kellemes első benyomást kelt. A vendég WC is itt található, kényelmesen. Az alaprajz jól strukturált, rövid távolságokat és harmonikus áramlást kínál a lakóterek között. Az étkező a földszint szívét alkotja, és összekötő kapocsként szolgál a konyha és a nappali között – tökéletes családi vagy baráti összejövetelekhez. A tágas, világos nappali, ahonnan ki lehet jutni a teraszra, kilátást nyújt a kertre, és kellemes lakókörnyezetet teremt. A nagy ablakok bőséges természetes fényt biztosítanak, és zökkenőmentes átmenetet biztosítanak a beltér és a kültér között. A világos fürdőszobában kád és zuhanyzó található, és bőséges helyet kínál a napi rutinhoz. Összesen négy szoba áll rendelkezésre, amelyek külön-külön is használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. Különös vonzerő a részben átalakított tetőtér: már tartalmaz egy kész szobát erkélykapcsolattal, és lehetőséget kínál egy további szoba kialakítására, ha szükséges – például irodaként, stúdióként vagy családtagok pihenőhelyeként. Az alagsorban egy hangulatos rendezvényterem található fa bárpulttal, amely tökéletes barátok és családtagok fogadására. További hasznos helyiségek is rendelkezésre állnak az alagsorban, amelyek ideálisak tárolásra, hobbiszobának vagy műhelynek. Az alagsor ablakait 2000-ben cserélték, és egy külön bejárat közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez. A kültéri terület egy gondozott kerttel büszkélkedhet, ahol rengeteg hely van játékra, pihenésre vagy kertészkedésre. Itt élvezheti a környezet nyugalmát, gyönyörködhet a zöldben, vagy kellemes nyári estéket tölthet a teraszon. Dupla garázs és két további kültéri parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára – ideális több autóval érkező családok vagy látogatók számára. Műszakilag a ház szilárd és karbantartott állapotban van: a fűtési rendszer 1999-ből származik, a tetőt pedig 2020-ban professzionálisan kitisztították és lezárták, ami kiemeli az épület hosszú élettartamát és karbantartását. Az ingatlan egy csendes lakóövezetben található, kilátással a környező zöldre – egy olyan helyen, amely életminőséget, pihenést és magánéletet kínál. Ugyanakkor az üzletek, iskolák és a tömegközlekedés is csak pár percre vannak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.