Eladó egy 1965-ből származó, jól karbantartott lakó- és kereskedelmi épület, amely mind méretével, mind Burgoberbach központi elhelyezkedésével lenyűgöző. Körülbelül 440 m² lakó- és hasznos alapterületével, egy nagy, körülbelül 1087 m²-es telken, ez az ingatlan változatos felhasználási és bérbeadási lehetőségeket kínál. Az épület 15 arányos szobát és 5 modern fürdőszobát foglal magában, több szinten elosztva. Különösen figyelemre méltó a tágas, világos elrendezés, amely számos lehetőséget kínál lakó- vagy kereskedelmi célú felhasználásra. A folyamatos karbantartás kiváló állapotban tartotta az ingatlant. A 2014-ben telepített modernizált olajtüzelésű központi fűtési rendszer hatékony fűtést biztosít. A lapostetőt is ekkor korszerűsítették, és most egy nagy tetőterasszal rendelkezik, amely további kültéri lakóteret biztosít. További praktikus előny az ingatlan saját kútja, amely kiegészíti a vízellátást. Négy garázshely és további nyolc parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. Ez a nagyvonalú parkolási lehetőség vonzóvá teszi az ingatlant a bérlők szélesebb köre számára. Továbbá a meglévő bérlői bázis pénzügyileg stabil, egyes bérlők hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkeznek, ami növeli a bérleti díjbevételek biztonságát és stabilitását. Az ingatlan kiváló infrastruktúrával és a város központi elhelyezkedésével rendelkezik, így a lakosok gyorsan hozzáférhetnek minden alapvető szolgáltatáshoz és kényelmi felszereléshez. Ezek a tényezők pozitívan járulnak hozzá az ingatlan kihasználtsági arányához és élénkségéhez. Vonzó megtérülésével ez a vegyes funkciójú épület érdekes lehetőséget kínál. A stabil bérbeadásra alkalmas terület és a központi elhelyezkedés stabil jövedelemforrást kínál, amely vonzó mind a hosszú távú befektetők, mind a tulajdonos-lakók számára. Ez az ingatlan stabil befektetést kínál Burgoberbach szívében, mind személyes használatra, mind jövedelmező bérbeadási lehetőségként. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan tulajdonságait és lehetőségeit. Várjuk megkeresését, és bármikor elérhetőek vagyunk további információkért.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.