91719 HEIDENHEIM / HOHENTRÜDINGEN
Gehoben ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich und Garten
- ca. 150 m² Hasznos lakótér
- ca. 500 m² Földterület
- 3.5 Szobák
- 1.950 EUR Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26247030
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 20 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
2
Építés éve
2023
Hálószobák
2
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
29,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
20.09.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2023
Energiaforrás
Környezeti hő
Energiaforrás
Elektromosság
Ingatlan leírása
Klarheit und Ruhe prägen den ersten Eindruck: Ein Einfamilienhaus, das sich mit souveräner Zurückhaltung in sein Umfeld einfügt. Die moderne Architektur betont gerade Linien und großzügige Glasflächen, die von außen wie ein Versprechen wirken. Im Inneren öffnet sich der Blick in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen elegante Großzügigkeit sofort ein Gefühl von Weite schafft. Die rund 150 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, durchdacht gegliedert und wohltuend proportioniert.
Die Verbindung von hochwertiger Bauweise und Ausstattung ist in jedem Winkel spürbar. Der offene Wohnbereich, Herzstück des Hauses, bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Morgens fällt das Sonnenlicht durch große Fenster auf den Esstisch, während abends der Blick ins Grüne den Tag sanft ausklingen lässt. Die Küche schließt sich harmonisch an und bietet Raum für gemeinsames Kochen und lange Gespräche. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, die Ruhe und Privatsphäre schenken. Die Bäder, eines auf jeder Ebene, setzen mit klaren Formen und edlen Materialien Akzente, die angenehm unaufdringlich wirken.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Eine Wärmepumpe sorgt für angenehmes Klima, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energie liefert. Die Ausstattung bleibt zurückhaltend und wertig, mit ausgewählten Einbaumöbeln, die durchdachte Details und Qualität vereinen. Wer weiterdenkt, freut sich über den Staffelmietvertrag, der klare Perspektiven eröffnet.
Die großzügigen Außenflächen mit rund 500 Quadratmetern Grundstück schenken Raum für Freizeit, Gartenfeste oder einfach einen Moment in der Sonne. Zwei Terrassen laden ein, den Tag im Freien zu beginnen oder abklingen zu lassen. Die Lage bleibt angenehm ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Die Umgebung wirkt gepflegt und offen, das Stadtzentrum ist nah und dennoch spürbar fern genug, um das eigene Zuhause als Rückzugsort zu erleben.
Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und nachhaltiger Technik. Ein Haus, das offen bleibt für individuelle Akzente und gleichzeitig durch seine klare Linie überzeugt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist ein Ort, an dem man gern bleibt.
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen, stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Helyszínek: Heidenheim / Hohentrüdingen
Elhelyezkedés leírása
Hohentrüdingen ist ein Gemeindeteil des Marktes Heidenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern).[3] Die Gemarkung Hohentrüdingen hat eine Fläche von 5,962 km². Sie ist in 828 Flurstücke aufgeteilt, die eine durchschnittliche Flurstücksfläche von 7200,19 m² haben. Das Pfarrdorf liegt im Hahnenkamm in der Region Westmittelfranken bei Gunzenhausen zwischen Heidenheim im Nordosten und Westheim im Westen. Von der Kreisstraße WUG 29 zweigt in südwestlicher Richtung eine Gemeindeverbindungsstraße nach Hohentrüdingen ab, die weiter nach Westheim führt und dort in die Kreisstraße WUG 30 mündet.
Jellemzők
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² Grundstück
- gehobene Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- 2 Bäder
- Großes Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Einbaumöbel mit Rückzahlung
- moderne hochwertige Bauweise, Architektenhaus
- Staffelmietvertrag
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Zisterne mit 10.000 Liter
- Haustiere nach vorheriger Vereinbarung
- Abstellkeller
- Technikraum
- Schuppen für Gartengeräte
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- frei
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen, stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.
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