Οι οικοδομικές άδειες στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010

Η γερμανική αγορά ακινήτων παραμένει σε βαθιά κρίση, όπως δείχνουν τα τελευταία στοιχεία για τις οικοδομικές άδειες. Πέρυσι, ο αριθμός τους μειώθηκε κατά 17% - η τρίτη κατά σειρά μείωση.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, οι αρχές ενέκριναν μόλις 215.900 διαμερίσματα το 2024, γεγονός που αντιστοιχεί σε πτώση 43.700 μονάδων ή 16,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών έφτασε έτσι στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010.

Αν και η μείωση επιβραδύνθηκε το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η αντίφαση παραμένει προφανής: "Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τη συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών στις μεγάλες πόλεις", τονίζει ο Cyrus de la Rubia, επικεφαλής οικονομολόγος της HCOB Bank. Ο ίδιος εξέφρασε την έκπληξή του για το γεγονός ότι το θέμα δεν είχε λάβει σχεδόν καθόλου προσοχή κατά τη διάρκεια της προεκλογικής εκστρατείας.

Σύμφωνα με τον de la Rubia, το να βασίζεται κανείς αποκλειστικά στις μειώσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για την αναζωογόνηση της αγοράς δεν είναι αρκετό. Εκτός από το υψηλό κόστος των υλικών και τα αυστηρά οικοδομικά πρότυπα, τα γραφειοκρατικά εμπόδια -όπως οι 16 διαφορετικοί οικοδομικοί κανονισμοί στα ομόσπονδα κρατίδια- αποτελούν σημαντικό εμπόδιο για μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα.

Σημαντική μείωση των μονοκατοικιών

Το 2024 εγκρίθηκαν συνολικά 172.100 νεόδμητα διαμερίσματα - μείωση κατά 19,4% σε σύγκριση με το 2023. Τα στατιστικά στοιχεία περιλαμβάνουν επίσης εγκρίσεις για διαμερίσματα σε υφιστάμενα κτίρια.

Η κατασκευή μονοκατοικιών επλήγη ιδιαίτερα σκληρά: Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών σε αυτόν τον τομέα μειώθηκε κατά 20,3% σε 37.900. Σημαντική πτώση κατά 11,3% σημειώθηκε επίσης για τις κατοικίες δύο οικογενειών, πράγμα που σημαίνει ότι εγκρίθηκαν μόνο 12.700 κατοικίες.

Παρ' όλα αυτά, η πλειονότητα των νέων διαμερισμάτων εξακολουθεί να κατασκευάζεται σε πολυκατοικίες. Περίπου τα δύο τρίτα των διαμερισμάτων που θα εγκριθούν το 2024 θα είναι σε αυτόν τον τομέα. Εδώ, εκδόθηκαν 114.200 άδειες - 19,7% λιγότερες από ό,τι το προηγούμενο έτος.

Δεν διαφαίνεται χαλάρωση

Η ανάκαμψη της κατασκευής κατοικιών αργεί ακόμη να έρθει. "Θα περάσει αρκετός καιρός προτού ο τομέας ανακτήσει πραγματική δυναμική", προβλέπει ο οικονομολόγος Cyrus de la Rubia.

Οι λεγόμενοι ειδικοί σε θέματα ακινήτων περιέγραψαν επίσης μια ζοφερή εικόνα στην εαρινή τους έκθεση. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς τους, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών είναι πιθανό να ανέλθει φέτος σε μόλις 210.000 - μια δραματική πτώση κατά 45% σε σύγκριση με το 2023.

Ο χαμηλός αριθμός αδειών έχει αντίκτυπο και στην πραγματική κατασκευή κατοικιών: Σύμφωνα με την έκθεση, αναμένεται να κατασκευαστούν μόνο 230.000 νέες κατοικίες. Αυτό σημαίνει ότι η κατασκευαστική παραγωγή θα υπολείπεται κατά πολύ του στόχου της γερμανικής κυβέρνησης για 400.000 μονάδες.

"Πρέπει τώρα να περάσουμε από μια κοιλάδα των δακρύων", εξήγησε ο Ralph Henger από το Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο (IW) την περασμένη εβδομάδα κατά την παρουσίαση της έκθεσης από την ένωση του κλάδου ZIA. Το χάσμα μεταξύ του πραγματικού όγκου κατασκευών και αυτού που θα ήταν απαραίτητο για την επαρκή προσφορά κατοικιών είναι τεράστιο - και θα γίνει ακόμη πιο αισθητό τα επόμενα χρόνια.