Από την 1η Ιανουαρίου 2025, ο φόρος εγγραφής για τις προσυμφωνίες και τις προκαταβολές που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ θα μειωθεί από 3% σε 0,5%. Αυτή η σημαντική αλλαγή, που εισήχθη με το νομοθετικό διάταγμα αριθ. 139/2024, παρέχει σημαντική φορολογική ελάφρυνση στους αγοραστές ακινήτων και μειώνει την άμεση φορολογική επιβάρυνση κατά την αγορά ακινήτων.
Τι είναι ο φόρος εγγραφής και γιατί είναι σημαντικός;
Ο φόρος εγγραφής είναι μια εισφορά που καταβάλλεται κατά την εγγραφή των συμβάσεων, συμπεριλαμβανομένου του προσυμφώνου για την αγορά ενός ακινήτου. Αυτό το προσύμφωνο είναι μια συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή που προετοιμάζει το τελικό συμβόλαιο αγοράς. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, ο φόρος ήταν ένα πάγιο τέλος 200 ευρώ και ένα ποσοστό 3% επί της προκαταβολής που καταβάλλεται και το ίδιο ποσοστό επί της εγγύησης (προκαταβολή). Με τη μεταρρύθμιση του 2025, ο φόρος επί της προκαταβολής θα μειωθεί από 3% σε 0,5%, με αποτέλεσμα σημαντική εξοικονόμηση για τους αγοραστές. Η αλλαγή αυτή θα είναι ιδιαίτερα αισθητή για τις μεγάλες προκαταβολές, καθώς η φορολογική επιβάρυνση θα μειωθεί σημαντικά.
Οι επιπτώσεις της νέας ρύθμισης: ένα συγκεκριμένο δυναμικό εξοικονόμησης χρημάτων
Για να καταδειχθεί ο αντίκτυπος της αλλαγής, είναι χρήσιμο να δοθεί ένα πρακτικό παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι ένας αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή 50.000 ευρώ για ένα ακίνητο. Μέχρι το τέλος του 2024, ο φόρος εγγραφής θα είναι 1.500 ευρώ (3% των 50.000 ευρώ). Με το νέο φόρο 0,5%, η φορολογική επιβάρυνση πέφτει σε μόλις 250 ευρώ - ένα άμεσο όφελος για τον αγοραστή ύψους 1.250 ευρώ. Η προκαταβολή, η οποία καταβάλλεται συνήθως κατά την υπογραφή του προσυμφώνου, επωφελείται επίσης από αυτή τη φορολογική ελάφρυνση. Για προκαταβολή ύψους 10.000 ευρώ, ο φόρος θα μειωθεί από 300 ευρώ (3% των 10.000 ευρώ) σε μόλις 50 ευρώ (0,5% των 10.000 ευρώ), γεγονός που αποτελεί σημαντική εξοικονόμηση.
Μακροπρόθεσμες επιπτώσεις της μεταρρύθμισης
Το μέτρο αυτό αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης φορολογικής μεταρρύθμισης που αποσκοπεί στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και στο να καταστήσει τις αγορές ακινήτων πιο προσιτές για τους αγοραστές. Η άμεση εξοικονόμηση φόρων θα συμβάλει στο να καταστεί η επιχείρηση πιο ελκυστική και θα μπορούσε να αυξήσει τον αριθμό των αγορών ακινήτων, γεγονός που θα έχει θετικό αντίκτυπο στην οικονομία. Η μεταρρύθμιση θα μπορούσε επίσης να προωθήσει τη διαφάνεια και την απλούστευση της διαδικασίας αγοράς ακινήτων. Ο χαμηλότερος φόρος επί των προσυμφώνων θα μπορούσε να ενθαρρύνει τους αγοραστές να καταβάλουν μεγαλύτερο μέρος της τιμής αγοράς εκ των προτέρων, ενισχύοντας τη διαπραγματευτική τους θέση και απλοποιώντας την όλη διαδικασία αγοράς.
Συμπέρασμα
Η μείωση του φόρου καταχώρησης επί των προκαταβολών και των προκαταβολών αποτελεί σημαντική ανακούφιση για τους αγοραστές ακινήτων, καθώς μειώνεται σημαντικά η φορολογική επιβάρυνση. Από το 2025, ο μειωμένος φόρος 0,5% θα συμβάλει στο να καταστεί η αγορά ακινήτων πιο προσιτή και ελκυστική. Αυτή η φορολογική ελάφρυνση δεν έχει μόνο δημοσιονομικό αντίκτυπο, αλλά και πρακτικά οφέλη για τους αγοραστές και θα μπορούσε να ενισχύσει μακροπρόθεσμα την αγορά ακινήτων.
