Νομικά ασφαλής πώληση ακινήτων - τίποτα δεν λειτουργεί χωρίς έγγραφα

Η πώληση ενός ακινήτου συχνά συνοδεύεται από θεμελιώδεις αλλαγές στην κατάσταση της ζωής ενός ατόμου. Οι περισσότεροι πωλητές πρέπει να φροντίζουν ταυτόχρονα για όλα τα είδη των πραγμάτων και, ως εκ τούτου, βρίσκονται υπό πίεση χρόνου. Στη συνέχεια, η μάχη μέσα στη ζούγκλα των αρχών για τη συγκέντρωση όλων των εγγράφων για την πώληση μπορεί να είναι πολύ νευρική. Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης είναι μια μεγάλη βοήθεια σε αυτή την περίπτωση - θα εξασφαλίσει τακτικά και αξιόπιστα τα απαραίτητα έγγραφα για εσάς. Αλλά για ποια έγγραφα μιλάμε;

Το απόσπασμα κτηματολογίου από μόνο του δεν αρκεί. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν καν πόσα διαφορετικά έγγραφα απαιτούνται για μια πώληση και ποια γραφεία ή αρχές είναι αρμόδια για το καθένα. Τα έγγραφα που λείπουν μπορούν να γίνουν πραγματικό πρόβλημα το αργότερο κατά το συμβολαιογραφικό ραντεβού. Ειδικά οι τράπεζες, ωστόσο, συνήθως απαιτούν εκ των προτέρων πολυάριθμα έγγραφα, από τα οποία εξαρτούν την απόφασή τους για χρηματοδότηση.

Το απόσπασμα κτηματολογίου - η σημαντικότερη απόδειξη

Το απόσπασμα κτηματολογίου είναι η απαραίτητη απόδειξη ότι είστε πράγματι ο ιδιοκτήτης του πωλούμενου ακινήτου ή διαμερίσματος. Προκειμένου να συναφθεί και να επικυρωθεί από τον συμβολαιογράφο ένα συμβόλαιο αγοράς, είναι επομένως απαραίτητο να υπάρχει απόσπασμα κτηματολογίου.Οι εγγραφές στην ενότητα ΙΙΙ του κτηματολογίου δείχνουν επίσης τυχόν υφιστάμενα βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις και χρέη από προσόδους), ενώ στην ενότητα ΙΙ σημειώνονται τυχόν υφιστάμενα δικαιώματα κατοικίας ή επικαρπίας. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για απόσπασμα κτηματολογίου απευθείας στο κτηματολογικό γραφείο, αλλά είναι επίσης λογικό να υποβάλετε αίτηση μέσω συμβολαιογράφου.

Κτηματολογικός χάρτης, οικοδομικά σχέδια, κάτοψη και ενεργειακό πιστοποιητικό

Σχεδόν εξίσου σημαντικό με το απόσπασμα κτηματολογίου είναι ο κτηματολογικός χάρτης, ο οποίος εκδίδεται από το κτηματολογικό γραφείο και χρησιμεύει ως επίσημη απόδειξη της ταυτότητας ενός ακινήτου. Ειδικότερα, για το σκοπό αυτό χρησιμοποιούνται οι αριθμοί κτηματολογίου και αγροτεμαχίων. Επιπλέον, ο κτηματολογικός χάρτης δείχνει τα ακριβή όρια και τη θέση του ακινήτου και απαριθμεί τα υφιστάμενα κτίρια. Ο κτηματολογικός χάρτης είναι ένα από τα έγγραφα που συχνά ξεχνιέται όταν κάποιος πουλάει ένα ακίνητο μόνος του. Από την άλλη πλευρά, αν αφήσετε έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη να σας βοηθήσει στην πώληση, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα για μια νομικά ασφαλή πώληση είναι διαθέσιμα την κατάλληλη στιγμή.

Οι τράπεζες συνήθως απαιτούν περαιτέρω έγγραφα όπως ένα σχέδιο δόμησης, μια κάτοψη υπό κλίμακα, ένα πιστοποιητικό οικοδομικής άδειας και μια περιγραφή του κτιρίου. Θέλουν να ελέγξουν προσεκτικά την κατάσταση και τα κατασκευαστικά χαρακτηριστικά του ακινήτου πριν δώσουν στον αγοραστή σας δέσμευση χρηματοδότησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα έγγραφα αυτά είναι διαθέσιμα από το γραφείο κανονισμών δόμησης. Για τα παλαιότερα κτίρια, ωστόσο, συχνά δεν υπάρχουν όλες οι πληροφορίες. Τα σχέδια κατόψεων που λείπουν ενδέχεται να πρέπει να επανασχεδιαστούν.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης απαιτείται πλέον όχι μόνο για τη σύναψη σύμβασης αγοράς, αλλά ήδη κατά την έναρξη της εμπορίας. Ορισμένα στοιχεία σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας πρέπει ήδη να αναφέρονται στις αγγελίες ακινήτων. Οι παραβάσεις αυτού του νόμου μπορούν να τιμωρούνται με πρόστιμα έως και 15.000 ευρώ. Εάν δεν υπάρχει ακόμη ενεργειακό πιστοποιητικό για το ακίνητό σας, οι αρχιτέκτονες, οι σύμβουλοι ενέργειας και άλλοι αδειοδοτημένοι επαγγελματίες μπορούν να εκδώσουν ένα.

Χρειάζεστε βοήθεια για την απόκτηση εγγράφων για την επικείμενη πώληση του ακινήτου σας; Επικοινωνήστε μαζί μας! Η ομάδα του γραφείου Bayreuth με τους κτηματομεσίτες (IHK) και τον ιδιοκτήτη του γραφείου Mark Beyer, πιστοποιημένο ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα για την εκτίμηση ακινήτων (PersCert®), θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.

Περαιτέρω πληροφορίες:

https://west.ivd.net/immobilienverkauf-welche-dokumente-sind-notwendig-und-nuetzlich/https://www.service-bw.de/performance/-/sbw/Grundbuchabschrift+or+Grundbuchausdruck+beantragen-269-leistung-0#sb-id-toc-block4https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/vermessung_kataster/auskunfte_auszuge/liegenschaftskarte/liegenschaftskarte-50489.html

Νομική σημείωση: Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Παρακαλείσθε να διευκρινίσετε τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης ατομικής σας περίπτωσης από δικηγόρο ή/και φορολογικό σύμβουλο.

Φωτογραφία: © pressmaster/Depositphotos.com