97078 WÜRZBURG – VERSBACH
WÜ: Eine Maisonette-Wohnung gross wie ein Haus - Idyllisch Wohnen mit Weitblick am grünen Stadtrand
- ca. 191.61 m² Επιφάνεια
- ca. 618 m² Έκταση γης
- 4.5 Δωμάτια
- 435.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26050046
Τύπος σπιτιού
Μεζονέτα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1991
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
128,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
29.09.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1992
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN
Die ersten Besichtigungen dieser bezugsfreien Immobilie finden im Rahmen eines "Open-House-Events" am Samstag, den 21.11.2026, ab 14:00 Uhr statt.
Es werden terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich. Danke für Ihr Verständnis.
Das Wohngebäude in dem dieser Hausanteil liegt beherbergt zwei unterschiedlich große Maisonette-Wohnungen. Die hier angebotene ist die größere der beiden, mit 571 von 1.000 Miteigentumsanteilen.
Die Wohnlage kann zurecht als idyllisch und ruhig bezeichnet werden. Nach vorne bietet sich den Bewohnern unverbaubare Weitsicht bis zu den Unikliniken, hinter dem Haus, an der oberen "grünen Grundstücksgrenze" liegen nur noch Obstwiesen und Felder. Hier beginnt die "grüne Freiheit" und Weite des Stadtrandes.
Der zum Verkauf stehende Hausanteil bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m² auf zwei Wohnebenen.
Diese Wohnfläche verteilt sich in der ersten Wohnebene auf den gut geschnittenen Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur seitlich liegenden Veranda, der geräumigen Eßdiele, einer ansehnlichen Küche mit großer Einbauküche und ebenfalls einen Zugang zur Veranda, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Master-Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Auf der zweiten Wohnebene befinden sich zwei beeindruckend großzügige Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC.
Insgesamt stehen den Bewohner dieses Hausanteiles damit 4,5 großzügig, ja representativ geschnittene Wohnräume zur Verfügung plus zwei Badezimmer und gut geschnittener Küche.
Hinter der Giebelseite des Hauses läßt sich auf dem gepflasterten Freisitz gut die Sonne geniessen. Sollte das Wetter zu sonnig oder nicht stabil sein, bietet sich die überdachte Terrasse (Veranda) seitlich vor Wohnraum und Küche als Rückzugsort an.
Zu diesem Hausanteil gehören außerdem die massiv errichteten, kleinen Werkstatt- und Lagerhäuschen und eine Holzlege an der oberen Grundstücksgrenze. Weiterhin eine Kfz-Garage an der Straße.
Der KAUFPREIS beträgt 435.000€, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche, Garage und Nebengebäuden, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine übliche Bonitätsaussage einer Bank, eines Finanzierers, oder Ihres Steuerberaters.
Τοποθεσίες: Würzburg - Versbach
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in in kurzer Distanz, ja sogar in Sichtweite zum Gelände der Universitätskliniken, am grünen Rand des beliebten Wohn-Stadtteiles Versbach.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie verkehrsgünstiger Anbindung an das Stadtzentrum und allen öffentlichen Einrichtungen der Stadt Würzburg inkl. der Schulen, Kliniken, Behörden, Vereine, Schwimmbad etc..
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Discounter und ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete bietet u.a. der benachbarte Stadtteil Lengfeld.
Auch für Familien ist dieses Wohnumfeld attraktiv. Der evangelische Kindergarten Villa Wichtel, die katholische Kindertagesstätte St. Jakobus sowie die Grundschule Versbach, die Gustaf-Walle Mittelschule und die Wolfskehl-Realschule befinden sich im näheren Umfeld.
ÖPNV: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinie 12 besteht eine direkte Verbindung zum Würzburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Linie verkehrt montags bis freitags tagsüber überwiegend im 15- bis 20-Minuten-Takt. Am Wochenende und in den Abendstunden gelten abweichende Fahrintervalle. Weitere Busverbindungen ermöglichen die direkte Erreichbarkeit des Universitätsklinikums.
Individualverkehr: Mit dem Pkw sind das Universitätsklinikum, die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 7 und A 3.
Diese Wohnlage bietet somit eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie des Universitätsklinikums.
Χαρακτηριστικά
- "ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:
- > Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1992
- > Größe des Gesamtgrundstücks beträgt ca. 618 m²
- > Grundstücksanteil des zum Verkauf stehenden Hausanteils: ca. 352,82 m²
- > Wohnfläche des zum Verkauf stehenden Hausanteils: ca. 191,61m²
- > Veranda seitlich am Wohnraum mit ca. 12,50 m²
- > Zusätzlich Freisitz im Garten mit ca. 23,80 m²
- > Hauseingang dieses Hausteils ist im EG, mit Windfang, Garderobe, Lager & Waschküche
- > Bad mit Wanne & Dusche im OG (Wohnebene-1)
- > Bad mit Fenster, Dusche & WC im DG (Wohnebene-2)
- > Parkettboden in mehreren Räumen
- > Einbauküche mit voller Ausstattung vorhanden
- > Nutzfläche im Eingangs- und Lagerbereich des Hauses (EG)
- > Weitere, zugehörende Nutzfläche in Werkstatt, Holzlege und Schuppen hinter dem Haus
- > Eine Garage gehört zum Hausanteil, ist im Kaufpreis enthalten
- > Der KAUFPREIS beträgt 435.000€, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche, Garage und Nebengebäuden, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Παρόμοια ακίνητα
