Siedlungshaus mit viel Potential und großem Grundstück in extrem beliebter städtischer Lage

Wolfenbüttel ist eine sympathische von der Oker durchflossene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel (knapp 130.000 Einwohner) im Südosten von Niedersachsen. Mit seinen rund 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel als selbständige Gemeinde Mittelstadt und Mittelzentrum ihrer engeren Region. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung der Evangelisch-Lutherischen Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von rund 78 km².

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt innenstadtnah in einer verkehrsberuhigten Zone der sehr beliebten, in den 1930er Jahren gegründeten, Drei-Linden-Siedlung, direkt südlich bzw. südöstlich der historischen Kernstadtbereiche Juliusstadt und Heinrichstadt

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits fussläufig in wenigen hundert Metern Entfernung. Ebenso finden sich Restaurants, Bäckereien, Tankstellen, Systemgastronomie mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt, Heimtexfachmärkte, Gartencenter etc. im Umkreis von rund 3 km.

Ein Kinderspielplatz befindet direkt in der Siedlung, mehrere weitere in fussläufiger Distanz. Ein Kindergarten findet sich in weniger als 1.000 m. Die Grundschule ist ebenfalls weniger als 1.000 m entfernt und weiterführende Schulen finden sich in 1 – 7 Km Entfernung. Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten. Den Bahnhof von Wolfenbüttel ist in ungefähr 10 Autominuten erreicht.

Die ca. 1,5 km entfernte Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit ihrem dichten Fachwerkbestand, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz, sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem ausgedehnten gastronomischen- und vielfältigem kulturellen Angebot. Die grosse und umfassende Sportanlage des MTV 1848 Wolfenbütttel an der Halberstädter Straße ist zu Fuss in wenigen Minuten erreicht. Das beliebte Stadtbad Okeraue und der Stadtstrand am Stadtgraben (beides fussläufig in rund 12 Minuten erreichbar) bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Der nahe gelegene Oderwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Gut ausgebauter ÖPNV verbindet die Wohnlage per Bus sowohl mit der Wolfenbütteler Innenstadt und Braunschweig als auch mit Salzgitter.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte auch u.a. die Herzog August Bibliothek. Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet. Die Stadt war über mehrere Jahrhunderte die Residenzstadt der welfischen Herzöge von Braunschweig-Lüneburg und der Fürsten von Braunschweig-Wolfenbüttel.

Die vom zweiten Weltkrieg völlig verschont gebliebene Innenstadt mit ihren drei historischen Kernstadtteilen Heinrichstadt, Juliusstadt und Auguststadt besticht durch ihren pittoresken, in dieser Größe in Norddeutschland selten zu findenden, nahezu komplett geschlossenen Fachwerksbestand als Gesamtensemble.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in der weiteren Umgebung sind Bad Harzburg (südlich, ca. 35 km), Goslar (süd-südwestlich, ca. 35 km), Hildesheim (westlich, ca. 45 km), Peine (nordwestlich, ca. 45 km), Helmstedt (östlich ca. 45 km) und Wolfsburg (nordöstlich, ca. 45 km).

Die nächsten Autobahnanschlüsse (BAB 36) ist nur rund 10 Autominuten entfernt.