Καλώς ορίσατε σε μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο Bleckede! Αυτές οι δύο πολυκατοικίες προσφέρουν συνολικά 24 οικιστικές μονάδες και παρουσιάζονται ως μια επικερδής επένδυση με ποικίλες δυνατότητες. Με συνολική επιφάνεια περίπου 1.704,71 τ.μ. και ένα γενναιόδωρο μέγεθος οικοπέδου περίπου 5.747 τ.μ., αυτά τα ακίνητα προσφέρουν ελκυστικές δυνατότητες απόδοσης. Χτισμένες το 1967 και το 1970, οι πολυκατοικίες έχουν μερικώς εκσυγχρονιστεί, συμπεριλαμβανομένων των παραθύρων, της πρόσοψης, της στέγης και ορισμένων από τα διαμερίσματα. Αυτό όχι μόνο συμβάλλει στη διατήρηση της αξίας τους, αλλά αυξάνει και την ελκυστικότητά τους για τους πιθανούς ενοικιαστές. Ένα σημαντικό σημείο είναι η υπάρχουσα διαίρεση μιας από τις πολυκατοικίες σε μεμονωμένες μονάδες βάσει του Γερμανικού Νόμου περί Συγκροτημάτων Διαμερισμάτων (WEG). Αυτό επιτρέπει την ξεχωριστή πώληση μεμονωμένων μονάδων, παρέχοντας πρόσθετη ευελιξία και δυνατότητες μελλοντικής ανάπτυξης. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν συνολικά 20 γκαράζ (5 υπέργεια γκαράζ και 15 υπόγεια γκαράζ), προσφέροντας στους ενοικιαστές άνετο και ασφαλές πάρκινγκ και δημιουργώντας πρόσθετο εισόδημα. Το τρέχον καθαρό εισόδημα από ενοίκια ανέρχεται σε 129.963,24 € ετησίως, με στόχο το καθαρό εισόδημα από ενοίκια στα 143.627,99 € ετησίως. Αυτή η δυνατότητα μπορεί να βελτιστοποιηθεί περαιτέρω μέσω πρόσθετων μέτρων εκσυγχρονισμού και μιας στοχευμένης στρατηγικής ενοικίασης. Επί του παρόντος, δύο πρόσφατα εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα, το καθένα με περίπου 75 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, είναι κενά και θα μπορούσαν να ενοικιαστούν από τον αγοραστή βραχυπρόθεσμα, σύμφωνα με τις προδιαγραφές τους. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα ανάπτυξης δύο επιπλέον οικιστικών μονάδων σε κάθε κλιμακοστάσιο, δημιουργώντας 12 επιπλέον διαμερίσματα σε σοφίτα. Αυτό θα αύξανε την ενοικιαζόμενη επιφάνεια κατά περίπου 420 τετραγωνικά μέτρα. Η τοποθεσία στο Bleckede προσφέρει έναν ελκυστικό συνδυασμό αγροτικής γοητείας και καλών συνδέσεων με μεγαλύτερες πόλεις όπως το Lüneburg και το Αμβούργο. Το σταθερό εισόδημα από ενοίκια και το αναπτυξιακό δυναμικό της περιοχής καθιστούν αυτήν την επένδυση μια αξιόλογη ευκαιρία για τους επενδυτές. Αυτή η μοναδική ευκαιρία μπορεί επίσης να αποκτηθεί μεμονωμένα για την επιδίωξη διαφορετικών επενδυτικών στρατηγικών ή για τη διαφοροποίηση ενός χαρτοφυλακίου. Επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία για να επενδύσετε σε ένα ακίνητο με μελλοντική προοπτική! Κλείστε ένα ραντεβού επίσκεψης σήμερα και αφήστε αυτή την ελκυστική προσφορά να σας πείσει.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.