Σύγχρονη ιδέα διαβίωσης - ένα ολοκαίνουργιο σπίτι μέσα σε ένα σπίτι στο νότιο Neuss

Αυτή η υψηλής ποιότητας, ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη το 1970 και πλήρως ανακαινισμένη το 2013, προσφέρει περίπου 182 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας ιδανικό χώρο για διαβίωση και χαλάρωση. Το σπίτι μέσα σε σπίτι είναι μέρος ενός μεγαλύτερου ακινήτου που χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητες οικιστικές μονάδες σύμφωνα με τον Γερμανικό Νόμο περί Συγκροτημάτων (WEG), με κάθε μονάδα να έχει τη δική της ξεχωριστή είσοδο και συντήρηση. Το ακίνητο καλύπτει περίπου 483 τ.μ. και περιλαμβάνει αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης του κήπου, του γκαράζ με το παρακείμενο εργαστήριο και πρόσθετες θέσεις στάθμευσης. Το ισόγειο και το υπόγειο περιλαμβάνουν συνολικά έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων, προσφέροντας μια ποικιλία πιθανών χρήσεων. Μπαίνοντας στο σπίτι, οι επισκέπτες υποδέχονται ένα ευρύχωρο χολ εισόδου με βεστιάριο και αποθήκη. Το φωτεινό σαλόνι διαθέτει μερικώς παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που ανοίγουν στον καλοδιατηρημένο κήπο και διαθέτει ένα φιλόξενο τζάκι με λειτουργία θέρμανσης με εξαναγκασμένο αέρα. Δίπλα στο σαλόνι βρίσκεται μια τραπεζαρία ενιαίας διαρρύθμισης και μια αποκλειστική, μοντέρνα κουζίνα εξοπλισμένη με επαγωγική εστία, απορροφητήρα και άλλες υψηλής ποιότητας επώνυμες συσκευές. Διατίθενται δύο μπάνια: το ένα ευρύχωρο en-suite κυρίως μπάνιο με μπανιέρα και μεγάλη καμπίνα ντους, και το άλλο με ντους και τουαλέτα. Το ένα από τα παιδικά υπνοδωμάτια βλέπει στον κήπο και απολαμβάνει υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Το υπόγειο προσφέρει δύο άνετα διακοσμημένα δωμάτια με ενδοδαπέδια θέρμανση και παράθυρα, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως επιπλέον χώροι διαβίωσης ή εργασίας. Περιλαμβάνει επίσης ένα πλυσταριό, ένα κελάρι αποθήκευσης και ένα βοηθητικό δωμάτιο που στεγάζει το σύστημα θέρμανσης, το φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθηκευτικό χώρο και τον εξοπλισμό δικτύου. Ο εξωτερικός χώρος διαθέτει έναν πλήρως περιφραγμένο και φωτεινό κήπο, ιδανικό για χαλάρωση. Η βεράντα διαθέτει στέγη υψηλής ποιότητας και εσωτερική σκίαση. Παρέχεται επίσης αποθήκευση καυσόξυλων για το τζάκι στο σαλόνι. Ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ με ηλεκτρική σπαστή πόρτα προσφέρει άφθονο χώρο στάθμευσης. Ο παρακείμενος χώρος εργαστηρίου, επίσης εξοπλισμένος με σπαστή πόρτα, διαθέτει συνδέσεις γλυκού νερού και λυμάτων, ανοίγοντας περαιτέρω δυνατότητες χρήσης. Αυτή η ιδέα του σπιτιού μέσα σε ένα σπίτι χαρακτηρίζεται από φινιρίσματα υψηλής ποιότητας και τον συνδυασμό σύγχρονης τεχνολογίας κτιρίων, εξασφαλίζοντας ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Είναι ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν ένα ευρύχωρο και λειτουργικό σπίτι. Μια επίσκεψη επί τόπου θα αποκαλύψει όλες τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.