Συγκρότημα διαμερισμάτων διακοπών με δυνατότητα τοποθέτησης θέσεων για τροχόσπιτα - Καφέ

Στον δήμο Wangerland, περίπου τρία χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή από τις ακτές της Βόρειας Θάλασσας, διατίθεται ένα εγκεκριμένο θέρετρο διακοπών με εννέα διαμερίσματα και μια σταθερή βάση εσόδων. Τα τελευταία χρόνια, έχει δημιουργήσει αξιόπιστα ετήσια έσοδα περίπου 155.000 ευρώ. Μετά την εξαγορά, μια τροχιά εσόδων περίπου 180.000 ευρώ ετησίως είναι εφικτή βραχυπρόθεσμα μέσω δύο συγκεκριμένων προσαρμογών. Θα συζητήσουμε τις λεπτομέρειες μαζί σας. Υπάρχει επίσης δυνατότητα αύξησης των ποσοστών πληρότητας. Ένα σχέδιο ανάπτυξης είναι διαθέσιμο και θα παρουσιαστεί στη συνάντηση. Το συγκρότημα συνδυάζει ουσία, ιστορία και ενεργειακή απόδοση: το κύριο κτίριο και το παράρτημα (κατασκευασμένο το 1969· ένα bed and breakfast μέχρι το 2021) στεγάζουν σήμερα εννέα διαμερίσματα, μια κουζίνα πρωινού, ένα πλυσταριό και ένα θερμοκήπιο (κατασκευασμένο το 2000). Μια επέκταση από το 2003 προσθέτει δύο ακόμη μονάδες και ένα ηλιακό θερμικό σύστημα. Μεταξύ του κεντρικού κτιρίου και της πολυκατοικίας βρίσκεται μια αποθήκη με φωτοβολταϊκά πάνελ, κατασκευασμένη το 2008 και μισθωμένη μακροπρόθεσμα. Το 2012, προστέθηκε ένα τριώροφο κτίριο, το οποίο λειτουργεί σχεδόν εξ ολοκλήρου αυτάρκες χάρη σε φωτοβολταϊκά, υγραέριο και συστήματα κλιματισμού split (θέρμανση/ψύξη). Η πλεονάζουσα φωτοβολταϊκή ενέργεια τροφοδοτείται στο δίκτυο. Η επιχείρηση λειτουργούσε σε μεγάλο βαθμό από τον ιδιοκτήτη με μόνο ένα μικρό προσωπικό. Ο καθαρισμός γινόταν εν μέρει από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες και εν μέρει από τους υπαλλήλους. Τα πάγια έξοδα κυμαίνονται συνήθως περίπου στα 20.000-30.000 ευρώ ετησίως (μεταβλητά ανάλογα με τη μελλοντική λειτουργική ιδέα). Η ομαλή παράδοση είναι εγγυημένη. Το υψηλό ποσοστό επαναλαμβανόμενων επισκεπτών και προκρατήσεων για το επόμενο έτος μπορεί να ληφθεί υπόψη. Η κάτοψη είναι σαφώς διαμορφωμένη: 608,60 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 234,09 τ.μ. χρησιμοποιήσιμου χώρου (σύνολο 842,69 τ.μ.· στοιχεία σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη/σχέδια). Τα διαμερίσματα διαθέτουν μοντέρνα ντους, πλήρως εξοπλισμένες μικρές κουζίνες, τηλεόραση και Wi-Fi. Μια σύνδεση οπτικών ινών επιτρέπει ταχύτητες έως και 300 Mbit/s. Η αποτελεσματική διαχείριση του κλίματος και της ενέργειας διασφαλίζεται από μονάδες κλιματισμού split (θέρμανση/ψύξη), λέβητα συμπύκνωσης αερίου για το κεντρικό κτίριο και σύστημα υγραερίου για το κτίριο των τριών μονάδων. Η ενεργειακή υποδομή περιλαμβάνει φωτοβολταϊκά με συνολική ισχύ 60 kWp (30 kWp το 2010 και 30 kWp το 2012) και ηλιακούς θερμικούς συλλέκτες που καλύπτουν περίπου 23,5 m² (2003). Η διάθεση των λυμάτων γίνεται από μια μικρής κλίμακας μονάδα επεξεργασίας λυμάτων (2009) με σύστημα προεπεξεργασίας τριών θαλάμων (2012). Συντηρήθηκε το 2019 και εγκρίθηκε για άλλα 15 χρόνια. Το ακίνητο βρίσκεται υπό παρακολούθηση μέσω βίντεο. Διατίθενται δεκατρείς θέσεις στάθμευσης και ένας κινητός επιτοίχιος θάλαμος για τους επισκέπτες (χωρητικότητα φόρτισης κατόπιν αιτήματος). Εξωτερικά, βεράντες, μια προβλήτα, μια λίμνη και αρκετοί χώροι μπάρμπεκιου είναι ελκυστικά χαρακτηριστικά. Μια ξύλινη καλύβα (5 x 5 m) συμπληρώνει τις προσφορές. Το κτίριο αποθήκευσης καλύπτει περίπου 168 m². Τρεις ρομποτικές χλοοκοπτικές μηχανές συντηρούν τον χώρο. Η τοποθεσία στο Wangerland προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες πόλεις και παραθαλάσσιους προορισμούς. Είναι δυνατές επεκτάσεις, κατόπιν έγκρισης: έως οκτώ επιπλέον διαμερίσματα διακοπών στον παρακείμενο ανοιχτό χώρο που περιλαμβάνεται στην προσφορά· εναλλακτικά, κάμπινγκ/σκηνή· επιπλέον χώρος διαβίωσης μέσω νέας κατασκευής/μετατροπής του χώρου αποθήκης· επιπλέον, το κύριο κτίριο μπορεί να επεκταθεί ώστε να περιλαμβάνει εστιατόριο/καφέ ή ένα μικρό ξενοδοχείο, δημιουργώντας έτσι μια πρόσθετη ροή εσόδων από ημερήσιους επισκέπτες. Θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε το ακίνητο επί τόπου, να σας εξηγήσουμε το σχέδιο ανάπτυξης, το ιστορικό κρατήσεων, τη δομή κόστους και τους δύο βασικούς παράγοντες για την επίτευξη πορείας εσόδων περίπου 180.000 € ετησίως, και να συζητήσουμε τη βέλτιστη λειτουργική στρατηγική για την είσοδό σας στην επιχείρηση.