Dieses gepflegte Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in ein flexibel nutzbares und langfristig entwicklungsfähiges Objekt in gefragter Lage. Die Liegenschaft besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit drei separaten Wohneinheiten sowie einem angrenzenden, zweigeschossigen Nebenhaus. Ein geschützter Innenhof mit Terrasse, mehreren Abstellräumen und einem überdachten Trockenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Nutzwert für Mieter. Das Haupthaus ist derzeit größtenteils leerstehend: Die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 37 m² Wohnfläche) und im Dachgeschoss (ca. 31,43 m² Wohnfläche) sind kurzfristig bezugsbereit und können direkt vermietet werden. Die Etagen verfügen jeweils über eine Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer – eine Konfiguration, die sich ideal für Etagenvermietung, Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte eignet. Eine möblierte Vermietung wäre auch denkbar. Die Obergeschosseinheit (ca. 37 m² Wohnfläche) ist derzeit noch vermietet wird aber in den kommenden Wochen freigestellt. Das angrenzende Nebenhaus verfügt über eine Wohnfläche von 46,41 m², ist derzeit vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmequelle. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 728,50 € und wird über einen vorliegenden Staffelmietvertrag jedes Jahr um 5 % zum 15.07. des jeweiligen Jahres angehoben. Vier separate Abstellräume im Innenhof bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung – ein weiterer Pluspunkt bei der Mietergewinnung. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungen sowie Sanierungen vorgenommen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur technischen und gestalterischen Aufwertung, was zusätzliche Wertsteigerungen möglich macht. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine perfekte Basis. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Vermietung und nachhaltige Mieterbindung. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes und entwicklungsfähiges Objekt, das sowohl für Kapitalanleger mit kurzfristigem Cashflow-Interesse als auch für Investoren mit längerfristigem Planungshorizont äußerst attraktiv ist. Die Kombination aus sofort vermietbaren Einheiten, gesicherter Mieteinnahme im Nebenhaus und zusätzlichem Entwicklungspotential macht diese Immobilie zu einer zukunftsfähigen Investition.