Μοναδικό διαμέρισμα με βεράντα, μπαλκόνι και γκαράζ σε μια ήσυχη τοποθεσία στο Mainz-Laubenheim – ζώντας σαν στο σπίτι σας. Σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Mainz-Laubenheim, αυτό το εξαιρετικό ακίνητο σας περιμένει. Παρά το γεγονός ότι τυπικά χαρακτηρίζεται ως διαμέρισμα, προσφέρει όλη την άνεση και την αίσθηση ενός σπιτιού. Η μονάδα βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 73 τ.μ. και περιλαμβάνει περίπου 99 τ.μ. καλοσχεδιασμένου χώρου διαβίωσης, καθώς και περίπου 30 τ.μ. πρακτικού αποθηκευτικού χώρου. Ιδανικό για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή απαιτητικούς singles που εκτιμούν ένα κομψό, ανεξάρτητο σπίτι με εξωτερικό χώρο χαμηλής συντήρησης – αντί για κήπο, έχετε στη διάθεσή σας ένα γκαζόν χαμηλής συντήρησης. Χτισμένο το 1997, το κτίριο διαθέτει μια καθαρή, ανοιχτή κάτοψη με συνολικά πέντε φωτεινά, καλές αναλογίες δωμάτια. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας προσφέρει άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα, η οποία ανακαινίστηκε πλήρως το 2024 – ένα ιδανικό μέρος για χαλάρωση. Το μπαλκόνι, ιδανικό για πρωινό καφέ ή ζεστά βράδια, ανακαινίστηκε επίσης την ίδια χρονιά. Ένα φωτοβολταϊκό σύστημα τοποθετημένο στο μπαλκόνι συμβάλλει στην εξοικονόμηση ενέργειας και υπογραμμίζει τη βιώσιμη φύση αυτού του ακινήτου. Περιλαμβάνονται άνετες παροχές: Ένας σύγχρονος λέβητας αερίου εγκαταστάθηκε το 2018, η εξωτερική πρόσοψη βάφτηκε πρόσφατα και η γκαραζόπορτα αντικαταστάθηκε πλήρως τα τελευταία πέντε χρόνια. Η ηλεκτρική καλωδίωση έχει εκσυγχρονιστεί μερικώς, αλλά όχι πλήρως,. Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο: Το μπάνιο θα ανακαινιστεί πλήρως πριν από την πώληση - επομένως μπορείτε να περιμένετε ένα μπάνιο σαν καινούργιο με σύγχρονο σχεδιασμό. Το ακίνητο διαθέτει πλήρες υπόγειο, που προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο καθώς και δυνατότητα για εργαστήριο, δωμάτιο χόμπι ή βοηθητικό χώρο. Μια θέση στάθμευσης στο γκαράζ περιλαμβάνεται, φυσικά, στο διαμέρισμα. Επιπλέον, υπάρχουν αποθεματικά στον λογαριασμό του συλλόγου ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) που θα μεταφερθούν και θα χρησιμεύσουν ως οικονομικό απόθεμα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.