Modern und energieeffizient | Wohntraum in familienfreundlicher Lage mit Pool und Klimaanlage

Willkommen in diesem hochwertig erbauten KfW-Effizienzhaus 55, das modernen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung vereint. Die Immobilie wurde erst 2023 in herrlicher Wohnlage fertiggestellt, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² auf einem ca. 545 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie.

Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Bäder. Die exklusive Ausstattung zeigt sich in vielen Details und Technologien, die nicht nur Komfort, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept umfassen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit WP-Zähler wird durch eine PV-Anlage mit Solarbatterie unterstützt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sowie durch eine Lüftungsanlage, die zur ständigen Frischluftzufuhr beiträgt.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung. Im Wohn- und Essbereich (EG) sowie im Bad und im Büro (DG) sind Raffstores mit Wind- und Sonnenwächter verbaut. Die übrigen Fenster verfügen über elektrische Aluminium-Rollläden bzw. Solarbeschattung an den Dachfenstern. Die Haustür ist eine Sicherheitstür aus Aluminium mit zwei Seitenglasteilen.

Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine gehobene Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein edler Holzboden aus Eiche, in der Küche und im Badezimmer wurden hingegen großformatige italienische Designerfliesen verlegt. Die Decken sind mit Malervlies versehen und die Wände sind hochwertig verputzt.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die edle Nolte-Küche mit Kochinsel ist mit exklusiven Markengeräten ausgestattet.

Das Hauptbad verfügt unter anderem über eine Badewanne, ein Raindance-Duschsystem und einen LED-Badezimmerschrank. Das Gästebad ist mit selbigem Raindance Duschsystem und exklusiven Armaturen ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer besticht neben eingangs erwähnter Klimaanlage durch eine mit einem Glasschiebeelement elegant abgetrennte Ankleide. Die weiteren Zimmer im Dachgeschoss sowie das Zimmer im Erdgeschoss können je nach Bedarf und Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch der durch ein schickes Glaselement abgetrennte Raum im Flur des Dachgeschosses eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer.

Ein großzügiger HWR mit Zugang zur Garage bietet neben technischen Merkmalen auch praktischen Stauraum, ebenso wie der ausgebaute Dachboden.

Im nach Südosten ausgerichteten Außenbereich erwarten Sie eine großzügige Terrasse mit Überdachung und LED-Beleuchtung, eine Bewässerungsanlage, ein Mähroboter sowie ein beheizter ca. 35 m³ großer Pool mit eigener Wärmepumpe, Beleuchtung, Poolroboter, Pumpe und Sandfilteranlage. Die geflieste Poolumrandung grenzt an ein Terrassendeck. Für Ihre Autos steht eine großflächige geklinkerte Hofeinfahrt und eine Garage, inkl. Starkstromanschluss und Abstellraum zur Verfügung. Das eingefriedete Grundstück verfügt über ein Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte und Poolzubehör. Für die Mediennutzung und das Arbeiten im Homeoffice stehen ein Glasfaser- und ein SAT-Anschluss bereit. Eine vollständige Übersicht der Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie der separaten Ausstattungsbeschreibung.

Die Fertigstellung von Straße, Spielplatz und Wendehammer im Wohngebiet ist noch für 2026 vorgesehen. Der verbleibende Gewährleistungsanspruch der ersten 5 Jahre wird im Notarvertrag auf die Käufer übertragen. Eine Courtage fällt für die Käufer nicht an.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer.

Wenn hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Schauen Sie auch gerne bei unserer 360°-Tour vorbei: https://von-poll.com/tour/weyhe/zRF8.

Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet.

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