Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη το 1925, αποτελεί μέρος ενός οικιστικού συγκροτήματος με πολλά σπίτια χωρισμένα σύμφωνα με τον Γερμανικό Νόμο περί Συγκροτημάτων (WEG). Ωστόσο, μέσα σε αυτή την κατασκευή, η κατοικία στέκεται εντελώς ανεξάρτητα: με δική της είσοδο, ιδιωτικό κήπο, πλήρως λειτουργική διαρρύθμιση σε πολλαπλούς ορόφους και ξεχωριστές συνδέσεις κοινής ωφέλειας. Έτσι, προσφέρει όλα τα πλεονεκτήματα μιας ανεξάρτητης μονοκατοικίας - σε συνδυασμό με τα οργανωτικά οφέλη ενός συνδιοικούμενου συγκροτήματος. Με περίπου 123 τ.μ. χώρου διαβίωσης (βάσει των διαθέσιμων κατόψεων, μη δεσμευτικά), η κατοικία προσφέρει μια ευρύχωρη, φιλική προς την οικογένεια διαρρύθμιση, που συμπληρώνεται τέλεια από πολυάριθμους αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη, εδραιωμένη οικιστική περιοχή του Όμπερχαουζεν με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και υποδομές. Διαρρύθμιση: Το ισόγειο από μόνο του εντυπωσιάζει με έναν φιλόξενο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, καθώς και μια ξεχωριστή, γενναιόδωρη κουζίνα. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στην ακάλυπτη βεράντα - το ιδανικό μέρος για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Ο κήπος προσφέρει επιπλέον χώρο για αναψυχή και διαμόρφωση τοπίου. Στον πρώτο όροφο, υπάρχει ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, ένα γραφείο και ένα μπάνιο - ιδανικό για γραφείο στο σπίτι ή για επισκέπτες. Η σοφίτα περιλαμβάνει δύο άνετα παιδικά δωμάτια, ένα ακόμη μπάνιο και μια πρακτική αποθήκη. Μια επιπλέον σοφίτα στεγάζει μια ακόμη αποθήκη και έναν μεγάλο αποθηκευτικό χώρο με άφθονο αποθηκευτικό χώρο και πιθανές χρήσεις. Υπόγειο: Το πλήρως εξοπλισμένο υπόγειο προσφέρει ένα πραγματικό πλεονέκτημα χώρου: Εκτός από μια τουαλέτα επισκεπτών, ένα πλυσταριό και μια αποθήκη, υπάρχουν δύο ευρύχωρα κελάρια και ένα επιπλέον δωμάτιο κάτω από τη βεράντα, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή δημιουργικές δυνατότητες. Εξωτερικός χώρος: Ένας όμορφα διαμορφωμένος κήπος σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να ξεκουραστείτε. Η βεράντα εφάπτεται του καθιστικού και δεν είναι στεγασμένη, αλλά ο προσανατολισμός της και η σύνδεσή της με τον κήπο προσφέρουν υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας. Ακίνητο: Το ακίνητο καλύπτει περίπου 130 τ.μ. και έχει σχεδιαστεί για εύκολη συντήρηση - ιδανικό για όσους θέλουν να απολαύσουν έναν κήπο χωρίς μεγάλη προσπάθεια. Χαρακτηριστικά & Εκσυγχρονισμοί Έτος Κατασκευής: 1925 Επικάλυψη Στέγης & Ανακαίνιση: 2017 Κεντρική Θέρμανση Αερίου: Έτος Εγκατάστασης: 2014 Σωλήνες (Ύδρευσης/Αποχέτευσης): κυρίως από τη δεκαετία του 1990 και του 2000 Ηλεκτρικά: κυρίως από τη δεκαετία του 1990 Παράθυρα: Παράθυρα PVC από τη δεκαετία του 1980 Εντοιχισμένη Κουζίνα: Έτος Εγκατάστασης: περίπου 2001 Μπάνια: σε καλή κατάσταση από τη δεκαετία του 1990 Δάπεδα: κυρίως πλακάκια από τη δεκαετία του 1990 Εσωτερικές Πόρτες: από τη δεκαετία του 2000 Ειδικά Χαρακτηριστικά Περίπου 123 τ.μ. Χώρος διαβίωσης (δεν έχει μετρηθεί με ακρίβεια, βάσει κάτοψης) Διαρρύθμιση φιλική προς την οικογένεια σε διάφορους ορόφους Δύο μπάνια + ξεχωριστό WC επισκεπτών στο υπόγειο Δύο μεγάλα δωμάτια στο υπόγειο + βεράντα στο υπόγειο Αποθηκευτικός και βοηθητικός χώρος στη σοφίτα Ιδιωτικός κήπος με βεράντα Ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία στο Όμπερχαουζεν Ανεξάρτητη χρήση εντός συγκροτήματος κατοικιών Σημείωση: Οι πληροφορίες για τον χώρο διαβίωσης βασίζονται στις υπάρχουσες κατόψεις και ενδέχεται να διαφέρουν από τις μεταγενέστερες επίσημες μετρήσεις. Ο υπολογισμός ενδέχεται να διαφέρει. Ένας ακριβής υπολογισμός του εμβαδού διαβίωσης θα παρέχεται κατόπιν αιτήματος – π.χ., για υποβολή στην τράπεζα χρηματοδότησης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.