Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept in einer hervorragenden Lage im beliebten Duisburg-Huckingen. Das Objekt verbindet Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 215 m² – ohne Erbpacht. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage auf einer Privatstraße und gewährleistet damit ein angenehmes sowie sicheres Wohnumfeld. Auf insgesamt sechs Zimmern erleben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder das Homeoffice gegeben. Zwei moderne Vollbäder vervollständigen das Angebot: Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Bad mit Wanne und separater Dusche, während das Duschbad im zweiten Obergeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Sanitärangebot sinnvoll ab. Der großzügig geschnittene Wohnbereich besticht durch einen Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kühleren Tagen schnell Gemütlichkeit schafft. Die voll verklinkerte Fassade sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit und einen geringen Wartungsaufwand. Technisch überzeugt die Doppelhaushälfte mit einer Energieeffizienzklasse B, unterstützt durch eine Gasbrennwerttherme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, während Keller und das zweite Obergeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Der gesamte Kellerbereich ist vollunterkellert und in einer sogenannten weißen Wanne ausgeführt – dies bietet ein hohes Maß an Schutz gegen Feuchtigkeit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses beträchtlich. Zusätzlich steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Zur Grundstücksausstattung zählt eine abgeschlossene Garage, die einen praktischen Durchgang direkt zum Garten ermöglicht. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden. So gestaltet sich das Parken für Bewohner und Besucher unkompliziert. Der Modernisierungsstand des Hauses entspricht dem Baujahr, sodass potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, eigene Ideen und individuelle Gestaltungen einzubringen. Die Lage in Duisburg-Huckingen zählt zu den gefragten Wohngegenden der Region. Die ausgezeichnete Anbindung an Verkehrsmittel, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten unterstreichen den Alltagskomfort zusätzlich. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügigen Wohnraum, eine funktionale Raumaufteilung und verschiedene Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm gestalten. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Hauses bei einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Standort dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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