48599 GRONAU (WESTFALEN)
Raum für das, was vor Ihnen liegt – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten
- ca. 90 m² Επιφάνεια
- ca. 199 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 229.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26202057
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 150 m²
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1954
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Πηγή ενέργειας
ξύλο
Συστήματα θέρμανσης
Κουζίνα
Περιγραφή ακινήτου
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das kürzlich kernsaniert wurde, verbindet den Charme eines gewachsenen, individuellen Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort mit Sinn für Ökologie und einer angenehmen vielseitigen Raumaufteilung.
Als Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene Räume über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und die angrenzende Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Terrakottafliesen verleihen dem Wohnbereich eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Schlafzimmer, Gäste, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort.
Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für die Dinge des Alltags.
Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem energetische Maßnahmen umgesetzt, Dach inklusive Dämmung, Außenwände gedämmt, Fenster erneuert sowie Küche und Bäder zeitgemäß gestaltet. Ein Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung. Für behagliche Wärme sorgen ein Holzkaminofen mit Warmluftversorgung der unteren und oberen Etagen sowie ergänzende Infrarotheizungen.
Auch außerhalb des Hauses lässt es sich wunderbar leben: Die Terrasse mit Markise, der gepflegte Garten und das Gartenhaus schaffen einen privaten Bereich für entspannte Stunden im Freien.
Ob als erstes eigenes Zuhause, für ein Paar, eine kleine Familie, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder für alle, die bewusst ein überschaubares und individuelles Zuhause suchen: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und Raum für die eigene Handschrift.
Hinweis: Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Gronau bis 2053. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück käuflich zu erwerben.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Τοποθεσίες: Gronau (Westfalen)
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Gronau. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich eine für den Alltag besonders praktische Infrastruktur: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und vollständig fußläufig erreichbar.
Hierzu zählen unter anderem der Kindergarten St. Ludgerus, die Martin-Luther-Grundschule und die Buterland-Grundschule. Auch die Sonnen-Apotheke, ein K+K-Supermarkt, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, die Physiotherapie-Praxis Kneepkens, eine Volksbank sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei italienische Restaurants, verschiedene Imbisse, eine Lotto-Annahmestelle mit Tabakwaren sowie die Metzgerei Beer an der Ecke Enscheder Straße/Mackensenstraße. Auch eine G-Mobil-Haltestelle des Bürger-Rufbusses ist fußläufig erreichbar.
Außerdem befindet sich in direkter Nähe an der Königstraße, ein Nahversorgunszentrum mit Edeka, DM, Penny, Aldi und Lidl.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Westpark mit Picknickplatz, Spielplatz und Bolzplatz sowie die Schieferkuhle mit ihrer großzügigen Grünanlage und dem großen Teich an. Auch die Auenlandschaft entlang der Glane im Grenzgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden: Die Grenze ist nur rund 800 Meter entfernt. Im angrenzenden Glanerbrug finden sich weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die niederländische Stadt Enschede ist etwa 10 km entfernt und bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie eine Musikhochschule.
Das Stadtzentrum von Gronau liegt etwa 3 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Hier finden sich unter anderem weitere weiterführende Schulen, das Rock'n'Popmuseum, die Fußgängerzone und der Wochenmarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie- und Freizeitangebote.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B54 und B70 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ahaus, Münster und Enschede. Der Bahnhof Gronau ist rund 3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung sowie der besonderen Nähe zur niederländischen Grenze. Besonders angenehm ist dabei, dass ein Großteil der für das tägliche Leben wichtigen Einrichtungen tatsächlich bequem zu Fuß erreichbar ist.
Χαρακτηριστικά
- Separates Büro
- Ausgebautes Dachgeschoss als Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (2016 modernisiert)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Vollunterkellerung mit Wasch-, Heizungs-, Lager- und Hobbyräumen
- Gepflegter Garten
- Terrasse mit Markise
- hochwertiges Gartenhaus, errichtet 2023
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holzkaminofen mit Warmluftversorgung der oberen Etagen
- Ergänzende Infrarotheizungen
- 800-Watt-Balkonkraftwerk
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Terrakottafliesen im Erdgeschoss
- Korkböden im Ober- und Spitzboden
- Holztüren mit Stahlzargen
- Erbbaurecht der Stadt Gronau bis 2053
- Kaufpreisangebot für das Erbbaugrundstück: 26.865 €
- 2006: Erneuerung Böden, Elektrik, Fußbodenheizung, Einhausung Außentreppe
- 2007/2008: Renovierung Treppenhaus, schallgedämmter Ausbau (KG)
- 2009/2010: Energetische Sanierung mit Erneuerung Fenster, Dämmung, Haustür, Austausch Türverglasung, Vergrößerung Küchenfensters, 14 cm Außenwanddämmung, Neueindeckung Dach inkl. Dämmung, Innenausbau Dachgeschoss
- 2011: Neues Vordach der Eingangstür
- 2012: Einbau Kaminofen mit Warmluftschächten
- 2016: Sanierung Badezimmer EG+OG
- 2017: Hausanschluss Gasnetz
- 2018: Erneuerung + Erweiterung Terrasse
- 2020: Errichtung Gartenhauses
- 2023: Renovierung von Küche sowie Wohn-/Esszimmer
- 2024/2025: Installation 800-Watt-Balkonkraftwerks
- 2025: Außenanstrich einschließlich Balkon und Kelleraußentreppe, Erneuerung der Kelleraußentür und Kellerfenster
- 2026: Glasfaseranschlusses (Vodafone)
Κάτοψη
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
