Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen neu errichteten Verbrauchermarkt (Baujahr 2025), der speziell für eine nachhaltige und langfristige Nutzung konzipiert wurde. Das Objekt ist in zwei Mieteinheiten aufgeteilt und bietet damit eine solide und risikoarme Investmentstruktur.

Die Einzelhandelsfläche umfasst ca. 961 m², ergänzt durch einen Imbissbetrieb mit ca. 129 m². Beide Mietparteien haben neue Mietverträge mit einer Laufzeit von jeweils 10 Jahren abgeschlossen, wodurch eine langfristig gesicherte Mieteinnahme gewährleistet ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 84.000 € pro Jahr, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Die nachhaltige Vermietungssituation in Kombination mit dem Neubaucharakter bietet eine hohe Planungssicherheit.

Zum Objekt gehören 66 Stellplätze, die den Standort zusätzlich aufwerten und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Besucher sicherstellen.

Da es sich um einen Neubau handelt, bestehen Gewährleistungsansprüche (2025) für die kommenden zwei Jahre, wodurch das Risiko ungeplanter Instandhaltungskosten deutlich reduziert wird.

Die Immobilie wird derzeit über zwei separate moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik beheizt. In den kommenden Jahren ist der Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen, was die Energieeffizienz und Zukunftssicherheit des Objekts weiter erhöht. Die Massivbauweise mit 36 cm starkem Mauerwerk sowie eine Dachdämmung von ca. 20 cm sprechen für einen guten Primärenergiebedarf und einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 4.569 m² und bietet ausreichend Raum für die Bebauung, Stellplätze sowie eine funktionale Erschließung.

Fazit: Diese Immobilie stellt ein attraktives, langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen, moderner Bauqualität und hoher energetischer Zukunftsfähigkeit dar – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Neubauqualität und nachhaltige Einnahmen legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 109.80 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 48.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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