Ευρύχωρη πολυκατοικία με εκσυγχρονισμένη γοητεία και έναν ποικιλόμορφο κήπο. Αυτή η γενναιόδωρη πολυκατοικία, που χρονολογείται από το 1890, βρίσκεται σε ένα καλοδιατηρημένο οικόπεδο περίπου 3.183 τ.μ. και εντυπωσιάζει με τις ευέλικτες δυνατότητες χρήσης και τους πολυάριθμους εκσυγχρονισμούς της. Με χώρο διαβίωσης περίπου 420 τ.μ. που κατανέμεται σε 15 δωμάτια και τρία μπάνια, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για μια ποικιλία εννοιών διαβίωσης - είτε για χρήση από πολλαπλές γενιές είτε ως ελκυστικό ακίνητο προς ενοικίαση. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης δικαιώματα ξυλείας που σας παρέχουν 6 μέτρα ξύλου. Το ακίνητο έχει συντηρηθεί τακτικά και ανακαινιστεί συνεχώς τις τελευταίες δεκαετίες. Εκτεταμένες μερικές ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν το 2015, ακολουθούμενες από περαιτέρω εκσυγχρονισμούς: η στέγη πιθανότατα ανακαινίστηκε γύρω στο 1999/2000, μαζί με την πρόσοψη, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια της μετατροπής της σοφίτας. Η πρόσοψη και το βοηθητικό κτίριο βάφτηκαν τελευταία φορά το 2019. Ταυτόχρονα, ολόκληρη η αυλή ανασχεδιάστηκε και πλακοστρώθηκε. Η ευρύχωρη βεράντα του ισογείου εκσυγχρονίστηκε επίσης φέτος και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Περαιτέρω χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν το σύστημα θέρμανσης στη σοφίτα, το οποίο ανανεώθηκε το 2020, και την ατομική ενδοδαπέδια θέρμανση που εξασφαλίζει άνετες θερμοκρασίες στα διάφορα διαμερίσματα. Η ποιότητα των εξαρτημάτων και των εξαρτημάτων ανταποκρίνεται στα τρέχοντα πρότυπα και παρέχει μια σταθερή βάση για τις ατομικές προτιμήσεις σχεδιασμού. Το 2024, το μπάνιο του ισογείου εκσυγχρονίστηκε πλήρως, συνδυάζοντας τη σύγχρονη άνεση και λειτουργικότητα. Επίσης, το 2024, το πρόσφατα επιπλωμένο διαμέρισμα διακοπών στο ισόγειο ολοκληρώθηκε και τέθηκε αμέσως προς ενοικίαση - μια συναρπαστική πρόσθετη δυνατότητα για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Το σπίτι προσφέρει ευέλικτη διαρρύθμιση: συνολικά 15 δωμάτια επιτρέπουν τη χρήση από οικογένειες, πολυγενεακά νοικοκυριά ή τη διαίρεση σε πολλά αυτόνομα διαμερίσματα. Τα τρία μπάνια εξασφαλίζουν ομαλή καθημερινή ζωή. Τα πολυάριθμα φωτεινά δωμάτια προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων για ατομική χρήση - ως υπνοδωμάτια, γραφεία, δωμάτια χόμπι, δωμάτια επισκεπτών ή παιδικά δωμάτια. Τα διαμερίσματα του ισογείου και της σοφίτας είναι έτοιμα για χρήση. Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου θα μπορούσε να χωριστεί σε δύο μονάδες, αλλά θα χρειαζόταν ανακαίνιση. Το καλοδιατηρημένο εξωτερικό διαθέτει μια ευρύχωρη, πλακόστρωτη αυλή και χώρους πρασίνου που μπορούν να χρησιμοποιηθούν από κοινού ή ξεχωριστά. Ένα βοηθητικό κτίριο στο ακίνητο προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή άλλες πιθανές χρήσεις. Συνολικά, αυτό το σπίτι παρουσιάζεται ως ένα ελκυστικά διατηρημένο ακίνητο, εντυπωσιάζοντας με τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης, την στιβαρή κατασκευή και τους διαδοχικούς εκσυγχρονισμούς του. Δείτε μόνοι σας τις δυνατότητες που προσφέρει αυτή η πολυκατοικία κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης. Για επιλογές χρηματοδότησης, επικοινωνήστε με την κα Keller στην Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.