Ανακαινισμένο μικρό οικιστικό και επαγγελματικό κτίριο με κατάστημα στο ισόγειο και διαμέρισμα στον πρώτο και δεύτερο όροφο

Εδώ παρουσιάζεται ένα ασυνήθιστο ακίνητο. Μια πιο προσεκτική ματιά αποκαλύπτει δύο ξεχωριστά κτίρια. Α) Το ήδη εκσυγχρονισμένο κτίριο κατοικιών και επιχειρήσεων: Το ισόγειο στεγάζει μια εμπορική μονάδα με ένα κατάστημα ποτών που προσφέρει κυρίως τοπικά κρασιά και μπύρες, καθώς και άλλα τοπικά προϊόντα. Πάνω από αυτό βρίσκεται ένα διώροφο διαμέρισμα περίπου 130 τετραγωνικών μέτρων, με δύο μπάνια, μια υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα, ένα σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο και τρία επιπλέον δωμάτια. Η διαρρύθμιση των δωματίων στους ορόφους επιτρέπει τη δημιουργία δύο ξεχωριστών διαμερισμάτων. Μια πλήρης ανακαίνιση του κτιρίου και όλων των δωματίων του πραγματοποιήθηκε το 2004. Αυτό το κτίριο περιλαμβάνει επίσης ένα μερικό υπόγειο όπου βρίσκεται το σύστημα θέρμανσης αερίου και άλλες συνδέσεις κοινής ωφέλειας. Β) Πρώην κρεοπωλείο: Το δεύτερο κτίριο είναι ένα πρώην κρεοπωλείο, που εκτείνεται επίσης σε δύο ορόφους. Έχουν ήδη γίνει ορισμένες τροποποιήσεις, καθιστώντας εφικτή τη χρήση του ισογείου για εμπορικούς σκοπούς και του επάνω ορόφου για οικιακούς σκοπούς. Αυτό το κτίριο προσφέρει περίπου 200 τετραγωνικά μέτρα επιπλέον χώρου. Επί του παρόντος, το ισόγειο χρησιμεύει ως αποθηκευτικός χώρος και ο επάνω όροφος είναι κενός. Έχει δημιουργηθεί μια μικρή βεράντα, προσφέροντας ένα μέρος για να χαλαρώσετε και να απολαύσετε τη θέα πάνω από τις στέγες του Βέρντερ. Και τα δύο κτίρια μοιράζονται μια ενιαία είσοδο, αλλά μπορούν επίσης να διαχειρίζονται ανεξάρτητα. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια αναπτυγμένη οικιστική περιοχή που προσφέρει έναν ελκυστικό συνδυασμό ιστορικής γοητείας και σύγχρονων υποδομών. Εμπορικά κέντρα, σχολεία και δημόσιες συγκοινωνίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση και είναι εύκολα προσβάσιμα, ενισχύοντας περαιτέρω την τοποθεσία του ακινήτου. Συνολικά, αυτό το κτίριο μικτής χρήσης προσφέρει έναν ελκυστικό συνδυασμό παράδοσης και σύγχρονου βιοτικού επιπέδου. Οι εργασίες ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού που πραγματοποιήθηκαν έχουν διατηρήσει τη γοητεία του ιστορικού κτιρίου, εξασφαλίζοντας παράλληλα σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Εάν ενδιαφέρεστε για αυτό το μοναδικό ακίνητο, θα χαρούμε να κανονίσουμε μια επίσκεψη. Ανυπομονούμε να μοιραστούμε μαζί σας όλες τις λεπτομέρειες και τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliege