Αυτή η καλοδιατηρημένη βίλα, χτισμένη το 1935, προσφέρει περίπου 196,45 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 1.404 τ.μ., παρέχοντας άφθονο χώρο για άνετη διαβίωση και δυνατότητες ατομικού σχεδιασμού. Με 6 δωμάτια, 2 μπάνια και 2 μπαλκόνια/βεράντες, αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν την ευρύχωρη διαβίωση. Αυτό το ελκυστικό σπίτι της δεκαετίας του 1930 έχει συντηρηθεί συνεχώς και ως εκ τούτου βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Οι βασικοί εκσυγχρονισμοί περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, μια νέα στέγη (2005), μόνωση στέγης (2006), ανακαίνιση των δοκών στήριξης του μπαλκονιού (2006) και μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση μπάνιου (2004). Πιο πρόσφατα, το 2018, οι υδρορροές αντικαταστάθηκαν και τα σοβά βάφτηκαν ξανά. Αυτές οι συνεχείς βελτιώσεις εξασφαλίζουν μια ελκυστική εμφάνιση και μια στιβαρή δομή κτιρίου. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με τα καλοδιατηρημένα χαρακτηριστικά του και την προσεκτικά σχεδιασμένη κάτοψη. Στο ισόγειο, θα βρείτε τον ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, οι οποίοι μπορούν να χωριστούν με μια κομψή ξύλινη συρόμενη πόρτα. Ένα μεγάλο πανοραμικό παράθυρο προσφέρει θέα στον εκτεταμένο κήπο και δημιουργεί μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Τα εξωτερικά στόρια στο ισόγειο - μερικά από τα οποία είναι ηλεκτρικά - προσφέρουν επιπλέον άνεση. Η καλοδιατηρημένη εντοιχισμένη κουζίνα ολοκληρώνει το ισόγειο. Τέσσερα υπνοδωμάτια σας περιμένουν στον επάνω όροφο, συμπεριλαμβανομένου του κυρίως μπάνιου με μπανιέρα και ξεχωριστό ντους. Το μπαλκόνι, απευθείας προσβάσιμο από το κυρίως υπνοδωμάτιο, προσφέρει ένα ευχάριστο καταφύγιο με θέα στον κήπο. Τα άλλα υπνοδωμάτια προσφέρουν επίσης μια ποικιλία χρήσεων, όπως παιδικά δωμάτια, γραφείο στο σπίτι ή δωμάτια επισκεπτών. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο με άμεση πρόσβαση στον κήπο. Εδώ, υπάρχει επίσης άφθονος χώρος για αποθήκευση ή χώρους για χόμπι. Αξίζει να σημειωθεί ότι όλα τα δωμάτια στο υπόγειο έχουν φυσικό φως. Ένα γκαράζ και ένας ανακαινισμένος δρόμος (2012) ολοκληρώνουν τις ανέσεις του ακινήτου. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο εγκαταστάθηκε το 1996 και η δεξαμενή πετρελαίου 5.000 λίτρων χρονολογείται από το 1999. Χάρη στη συνεχή συντήρηση, όπως η αντικατάσταση των σιλικονούχων σφραγίδων στα παράθυρα (2015) και η στεγανοποίηση του υπογείου (2014), το σπίτι είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Η σοφίτα προσφέρει επίσης δυνατότητες μελλοντικής επέκτασης σε περίπτωση που χρειαστεί επιπλέον χώρος διαβίωσης. Το ακίνητο εντυπωσιάζει όχι μόνο με τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης και τα ποικίλα χαρακτηριστικά του, αλλά και με τους εκτεταμένους χώρους του. Ο καλοδιατηρημένος κήπος παρέχει άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες κηπουρικής ή δραστηριότητες αναψυχής. Συνολικά, αυτή η βίλα προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό παράδοσης και νεωτερικότητας, παρέχοντας υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης σε ένα κομψό περιβάλλον. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.