Idyllisch gelegen: Einfamilienhaus mit sonnigem Wintergarten und viel Wohnqualität

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1986 und in einem gepflegten Zustand, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Feldrandlage, die durch ihre naturnahe Umgebung besticht und ein sonniges sowie lichtdurchflutetes Wohnambiente garantiert.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Komfort und Privatsphäre bieten. Die zwei Badezimmer sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten im Alltag. Der offene Wohnbereich, ausgestattet mit zwei Kaminen, lädt zu gemütlichen Abenden ein und vermittelt ein wohnlichen Flair. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet das ganze Jahr hindurch die Möglichkeit, naturnah zu entspannen. Zudem bieten das hochwertige Parkett- und die Fliesenböden mit integrierten elektrischen Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Die Einbauküche, überzeugt mit funktionaler Ausstattung. Neben der Hauptküche ist zusätzlich eine kleine Gästeküche vorhanden, die flexibel genutzt werden kann.

Besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2020 modernisierte Poolanlage, die an warmen Tagen für Erfrischung und Entspannung sorgt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Sauna im Garten, sowie eine praktische outdoor Küche für gesellige Barbecues mit Familie und Freunden. Weiterhin bietet das Anwesen eine großzügige Terrasse sowie eine über den Wohnbereich zugängliche Dachterrasse, die als ruhiger Rückzugsort oder als Platz zum Sonnenbaden genutzt werden können. Ein Pavillon im Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das Außenangebot ab.

Für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgen eine Garage, ein Carport und zusätzliche drei Stellplätze, die 2016 erneuert worden sind.

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Eulsbach von Lindenfels, umgeben von Natur und mit direktem Zugang zu Feld und Wald. Die Lage bietet Erholung, Privatsphäre und eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Weinheim und Heppenheim. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut erreichbar wohnen möchten. Diese Immobilie bietet mit ihrer Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Ausstattung und reizvoller Umgebung eine ausgezeichnete Wohnqualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst vom Potenzial und Komfort dieser Immobilie zu überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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