Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischer Gartenoase in begehrter Wohnlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einer Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf mehreren Ebenen, und einem 457 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2005 errichtete Immobilie ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das Erdgeschoss ist dabei barrierefrei gestaltet und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das helle und einladende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem sich die Abendstunden bei herrlichen Sonnenuntergängen entspannt genießen lassen. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich lädt mit seinem Pool, dem gepflegten Grün und dem Gartenhaus zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer, hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse, der auch dieser Ebene einen angenehmen Wohncharakter verleiht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet weiteren großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder mehrere Generationen. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder als Wohnmöglichkeit für Angehörige. Auch die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Doppelverglaste Kunststofffenster, eine komfortable Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gedämmte Fassade trägt zu einer guten Energieeffizienz bei. Mehrere Balkone, Terrassen und Markisen schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Tage im Freien zu genießen. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in Weinheim-Lützelsachsen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.