Wohnen und Vermieten unter einem Dach – seltene Gelegenheit mit Potenzial

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet den Charme eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

Das Gebäude diente ursprünglich als Dorfschule und prägt bis heute durch seinen besonderen Charakter das Ortsbild. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt zu einem Wohnhaus mit mehreren Einheiten umgestaltet und bietet heute eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial. Das Dach des Hauses wurde zudem kürzlich erneuert.

Aktuell befinden sich drei Wohnungen im Gebäude. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 84 m² bzw. 102 m² Wohnfläche sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m² bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder und sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet.

Besonders interessant ist die Tatsache, dass die 4-Zimmer-Wohnung zum Ende des Monats Juni frei wird. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel zu nutzen. Während die frei werdende Wohnung selbst bezogen werden kann, sorgen die beiden vermieteten Einheiten weiterhin für regelmäßige Einnahmen. Ebenso eignet sich das Objekt für Anleger, die sämtliche Wohnungen vermieten und das vorhandene Potenzial zur Ertragssteigerung nutzen möchten.

Das Grundstück bietet den Bewohnern viel Freiraum und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Flüssiggas-Zentralheizung. Der installierte Buderus-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2013. Der Austausch eines Warmwasserboilers erfolgte im Jahr 2021. Ein weiterer Warmwasserboiler wurde im Jahr 2026 erneuert.

Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungsständen. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2013 renoviert, während die übrigen Einheiten bereits teilweise saniert wurden.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Obergeschoss. Die ehemalige Lehrerwohnung wird derzeit nicht genutzt und wartet auf eine zeitgemäße Sanierung. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und kann eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie mit der frei werdenden Wohnung zu verbinden und so eine größere zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Darüber hinaus stehen weitere Flächen zur Verfügung, die künftig in ein individuelles Nutzungskonzept integriert werden können. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen für die beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf 10.760,16 €.

Ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim mit unterstützenden Mieteinnahmen – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, ihre historische Geschichte und ihre attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Für eine umfassende Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung!