Αυτή η εκσυγχρονισμένη μικρή βίλα βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία στη δημοφιλή περιοχή Oelde του Lette – απομονωμένη, ασφαλής και εξοπλισμένη με τεχνολογία αιχμής. Μεταξύ 2024 και 2025, ολόκληρο το κτίριο υποβλήθηκε σε ολοκληρωμένη ανακαίνιση, εκσυγχρονισμό και αναδιάρθρωση: ενεργειακή απόδοση, αισθητική και λειτουργικότητα. Το αποτέλεσμα είναι μια υψηλής ποιότητας μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία με περίπου 200 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρεις ορόφους – συμπεριλαμβανομένου ενός σπα, ενός ευρύχωρου γκαράζ, ενός πλήρως εξοπλισμένου υπογείου και μιας βεράντας με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο εντυπωσιάζει όχι μόνο με τη χωροταξική του διάταξη αλλά, πάνω απ 'όλα, με τα προσεκτικά επιλεγμένα υλικά του: Εκλεκτά, ανοιχτό γκρι πλακάκια σε εφέ πέτρας με ματ φινίρισμα διατρέχουν το ισόγειο και τους επάνω ορόφους, δημιουργώντας μια διακριτική, μοντέρνα κομψότητα. Υψηλής ποιότητας ματ λευκές πόρτες με κρυφούς μεντεσέδες Tektus υπογραμμίζουν την μινιμαλιστική, αρμονική εμφάνιση. Το κλιμακοστάσιο και η περιοχή του τζακιού διαθέτουν φινίρισμα σε εφέ σκυροδέματος με σπάτουλα – εξαιρετικά λεία με ανάγλυφο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η κουζίνα από ανοξείδωτο ατσάλι, κατασκευασμένη κατά παραγγελία, με κεντρικό νησί. Οι χωνευτοί πάγκοι από γρανίτη όχι μόνο αναβαθμίζουν την αισθητική, αλλά παρέχουν και πρακτικές επιφάνειες κοπής – στιβαρές, υγιεινές και ανθεκτικές στη θερμότητα. Όποιος απολαμβάνει το μαγείρεμα θα λατρέψει αυτόν τον χώρο: καθαρές γραμμές, λειτουργική διάταξη και συσκευές υψηλής ποιότητας. Η κουζίνα ανοίγει στην τραπεζαρία, δημιουργώντας μια απρόσκοπτη σύνδεση μεταξύ λειτουργικότητας και ευεξίας – μια πραγματική καρδιά του σπιτιού. Αυτή η μοντέρνα κουζίνα, τέλεια προσαρμοσμένη στον χώρο, είναι διαθέσιμη προς πώληση. Τι έγινε: + Δύο νέα φωτοβολταϊκά συστήματα, το καθένα με περίπου... 7 kWh + 10 kWh μπαταρία αποθήκευσης με λειτουργία έκτακτης ανάγκης + Τιμολόγιο τροφοδοσίας για ένα φωτοβολταϊκό σύστημα (απόδοση ~300 EUR/μήνα) + Νέα αντλία θερμότητας πηγής αέρα + Δύο νέοι λέβητες συμπύκνωσης αερίου (Vaillant & Viessmann) + Νέος σταθμός φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα + Νέα ενδοδαπέδια θέρμανση και στους τρεις ορόφους, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου + Νέο ηλεκτρικό σύστημα σε όλο το σπίτι (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου και των βοηθητικών χώρων) + Νέα παράθυρα με θερμομονωτικά τζάμια και χαρακτηριστικά ασφαλείας + Νέα μπροστινή πόρτα + Νέα ηλεκτρικά στόρια σε όλα τα παράθυρα + Νέες εσωτερικές πόρτες + Νέα πλακάκια υψηλής ποιότητας σε όλους τους χώρους διαβίωσης και τα μπάνια + Πλήρως ανακαινισμένο υπόγειο (συμπεριλαμβανομένων πλακιδίων οροφής στο σπα) + Νέα κουζίνα από ανοξείδωτο χάλυβα κατά παραγγελία με γρανιτένιους πάγκους + Πλήρως ανακαινισμένο εξωτερικό: πρόσοψη, δρόμος, γκαράζ, σύστημα πύλης + Νέα μεγάλη βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό + Νέα πύλη με τηλεχειριστήριο για τον δρόμο + Μονάδες κλιματισμού σε τέσσερα δωμάτια + Νέο τζάκι που ακτινοβολεί θερμότητα στο σαλόνι και το κλιμακοστάσιο. Ένα σπίτι για όσους δεν θέλουν να χτίσουν από την αρχή. Αλλά αναζητούν ένα υψηλής ποιότητας, εκσυγχρονισμένο ακίνητο – που περιλαμβάνει γη, άφθονες παροχές και τεχνολογία εφάμιλλη με αυτή της νέας κατασκευής. Όποιος επισκέπτεται αυτό το σπίτι θα συνειδητοποιήσει γρήγορα: Αυτό του φαίνεται αμέσως σωστό.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.