Πολύ καλοδιατηρημένη πολυκατοικία σε άριστη κατάσταση, μια καλή επενδυτική ευκαιρία στο VS-Villingen

Μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της πόλης Villingen, θα βρείτε αυτή την όμορφη τριώροφη κατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα. Αρχικά χτισμένη το 1954 ως διώροφη κατοικία, η κατοικία ανακαινίστηκε πλήρως μεταξύ 1993 και 1994, συμπεριλαμβανομένης της βελτιστοποίησης του χώρου διαβίωσης και της μετατροπής της σοφίτας. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την τριώροφη κατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα στο υπόγειο, προσφέροντας συνολική επιφάνεια περίπου 299 τ.μ. Ο χώρος διαβίωσης χωρίζεται σε φωτεινά και μοντέρνα διαμερίσματα 3,5 δωματίων στο υπερυψωμένο ισόγειο και στον επάνω όροφο. Η διαρρύθμιση διαθέτει έναν ενιαίο χώρο καθιστικού με ευρύχωρο σαλόνι και μια ευρύχωρη, ανοιχτή κουζίνα με τραπεζαρία στο παράθυρο του κόλπου. Και τα δύο διαμερίσματα διαθέτουν υπέροχα μπαλκόνια με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Ο επάνω όροφος προσφέρει επίσης την άνεση ενός θερμαινόμενου χειμερινού κήπου, που εγγυάται χαλάρωση. Κάθε διαμέρισμα παρέχει περίπου 90 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Επιπλέον, στον τελευταίο όροφο, υπάρχει ένα διαμέρισμα 3,5 δωματίων περίπου 72 τ.μ. με ψηλά ταβάνια, δημιουργώντας ένα πολύ ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Αυτό το διαμέρισμα προστέθηκε κατά τη διάρκεια της πλήρους ανακαίνισης το 1994/1995. Ένας ενιαίος χώρος κουζίνας/καθιστικού προσφέρει άφθονο χώρο. Το μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, χτισμένο πάνω στο παράθυρο του κόλπου, με πανοραμική θέα στο Villingen, είναι ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του διαμερίσματος. Αυτή η μονάδα βρίσκεται υπό πλήρη ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης κλιματισμού στο υπνοδωμάτιο (η ολοκλήρωση αναμένεται έως τα τέλη Οκτωβρίου 2025). Εκτός από τα τυπικά δωμάτια του κελαριού, το υπόγειο περιλαμβάνει ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα 2,5 δωματίων, επίσης με ανοιχτή κουζίνα. Χάρη στην υπερυψωμένη θέση του υπογείου, αυτός ο τύπος διαμερίσματος υπογείου δέχεται επίσης επαρκές φυσικό φως, εξασφαλίζοντας την άνεση του ενοικιαστή. Το σπίτι ενοικιάζεται επί του παρόντος αξιόπιστα σε τέσσερις ενοικιαστές. Το τρέχον μηνιαίο ενοίκιο είναι 2.760 € και αποτελείται από τα εξής: Διαμέρισμα υπογείου 370 € (συμπεριλαμβανομένης εντοιχισμένης κουζίνας), Ισόγειο 710 € + στέγαστρο αυτοκινήτου 30 € = 740 €, Πρώτος όροφος 850 € + 1 γκαράζ 50 € = 900 €, Σοφίτα 700 € + 1 γκαράζ 50 € = 750 € (από τον Οκτώβριο του 2025). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα τρέχον ετήσιο ενοίκιο 33.120 €. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου εγκαταστάθηκε το 2016. Το θερμοκήπιο στον πρώτο όροφο και το διαμέρισμα της σοφίτας διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση εκτός από την κεντρική θέρμανση. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με νέα ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια το 1993/1994. Το ακίνητο έχει πάντα συντηρηθεί σχολαστικά. Δεν υπάρχει αναβολή συντήρησης. Οι απαραίτητες επισκευές έχουν πάντα πραγματοποιηθεί άμεσα. Χάρη στην πλήρη ανακαίνιση, τις πολυάριθμες επεκτάσεις και μετατροπές, και τις τρέχουσες εργασίες στη σοφίτα, το σπίτι αντικατοπτρίζει το αρχικό έτος κατασκευής του 1993/1994 και ως εκ τούτου αποτελεί ένα πολύ ελκυστικό επενδυτικό ακίνητο στο Villingen. Ένα ξύλινο υπόστεγο στο πίσω μέρος του κτιρίου είναι διαθέσιμο για τους κατοίκους για την αποθήκευση ποδηλάτων. Παρέχεται επίσης χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα, με διπλό γκαράζ και στέγαστρο. Ένας μπροστινός κήπος στα δυτικά και ένας υπέροχος κήπος στα νότια, ιδανικός για να παίζουν τα παιδιά ή απλώς να χαλαρώνουν, ολοκληρώνουν αυτό το εξαιρετικό ακίνητο. Εάν ενδιαφέρεστε, ανυπομονούμε να σας ακούσουμε - την ομάδα ακινήτων VON POLL στο Villingen-Schwenningen και τη γύρω περιοχή.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.