Viel Wohnraum | 4-Zi. | Dachgeschoss | Balkon mit Weitblick & Kamin | 2 Stellplätze | Sackgassenlage

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem gepflegten 3-Familienhaus in Brigachtal-Klengen. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert und bietet heute ein attraktives Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Neben dem weitläufigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und unterstützt das offene Wohngefühl.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Badezimmern bietet insbesondere Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf einen hohen Wohnkomfort.

Stein- und Laminatböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.

Zwei Pkw-Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2011 wurden verschiedene wesentliche Gebäudebestandteile erneuert beziehungsweise energetisch verbessert. Ebenfalls aus dem Jahr 2011 stammt die zentrale Öl-Heizungsanlage. Ergänzend verfügt das Gebäude über Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen sehr guten Endenergiebedarf von 48,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aufgrund ihrer bisherigen Nutzung besteht darüber hinaus grundsätzlich auch die Möglichkeit, an ein bereits erprobtes Ferienwohnungskonzept anzuknüpfen.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung; das weitere Mobiliar wird nicht mitveräußert, kann jedoch auf Wunsch gerne übernommen werden. Dadurch bietet die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei der weiteren Nutzung und Gestaltung.

Die Wohnung wird bis zum Verkauf weiterhin zeitweise als Ferienwohnung vermietet und ist bezugsfertig nach Vereinbarung.

Das Gebäude wird professionell verwaltet. Aufgrund der kleinen Wohngemeinschaft ist die Gartenarbeit und Allgemeinpflege unter den Bewohnern des Hauses selbst geregelt.

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