Einfamilienhaus in Niedereschach-Kappel | 1.172 m² Grundstück | ca. 120 m² WF | Gestaltungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus in Niedereschach-Kappel bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.172 m² eine interessante Grundlage für Käufer, die ein klassisches Wohnhaus mit viel Platz im Außenbereich suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Eine separate, ebenfalls massiv errichtete PKW-Garage ergänzt das Angebot.

Bereits von außen zeigt sich der klassische Charakter des Hauses mit Satteldach, Dachgauben und Balkon. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das sich weit hinter dem Gebäude erstreckt. Im hinteren Grundstücksbereich grenzt das Grundstück an einen Bach - ein kleiner Anteil der Grundstücksfläche ist als landwirtschaftliche Wasserfläche ausgewiesen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Neben einem Wohnzimmer steht ein weiterer Wohn- bzw. Essraum zur Verfügung. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad.

Das Obergeschoss bietet drei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über die entsprechenden Voraussetzungen, um bei Bedarf auch als Küche genutzt werden zu können. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise für eine größere Familie, einen separateren Bereich für ältere Kinder oder Angehörige sowie für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Bühne ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance dieser Immobilie. Die vorhandene Gebäudesubstanz und die klassische Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anzupassen.

Bereits in der Vergangenheit wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, die Fenster wurden 1990 durch Holz-Isolierglasfenster ersetzt und die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007. Im Obergeschoss wurden teilweise bereits Arbeiten im Bereich einer Innendämmung vorbereitet.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei – Individuallösungen möglich.

Das große Grundstück, die vorhandene Garage und die vielseitige Raumaufteilung machen die Immobilie besonders für Käufer interessant, die nicht nach einem fertig modernisierten Haus suchen, sondern Wert auf Grundstück, Substanz und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Villingen-Schwenningen

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