Αυτή η ελκυστική μονοκατοικία, χτισμένη το 1903, προσφέρει περίπου 96 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 213 τ.μ., παρέχοντας άφθονο χώρο για οικογένειες, ζευγάρια ή άτομα. Το σπίτι έχει υποστεί συνεχή συντήρηση και εκσυγχρονίστηκε πρόσφατα το 2021, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης ενός νέου συστήματος κεντρικής θέρμανσης. Αυτός ο εκσυγχρονισμός εξασφαλίζει ενεργειακά αποδοτική και άνετη διαβίωση. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Το ισόγειο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση με ποικιλία επιλογών επίπλωσης. Η εντοιχισμένη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με όλες τις απαραίτητες συσκευές και παρέχει το ιδανικό περιβάλλον για μαγείρεμα και διασκέδαση μαζί. Ένα φωτεινό μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα σε αυτό το επίπεδο προσθέτει στην άνεση και ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις για την καθημερινή ζωή και την οικογενειακή διαβίωση. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή παιδικά δωμάτια. Χάρη στην ευέλικτη διαρρύθμιση, το σπίτι προσφέρει δυνατότητες εξατομικευμένου σχεδιασμού και είναι κατάλληλο για μια ποικιλία διαμορφώσεων διαβίωσης. Ένα επιπλέον μπάνιο με ντους σε αυτόν τον όροφο εξασφαλίζει επαρκή ιδιωτικότητα και άνεση, ακόμη και για πολλαπλούς ενοίκους. Το ακίνητο είναι πλήρως περιφραγμένο, κάτι που αποτελεί ιδιαίτερο πλεονέκτημα για οικογένειες με παιδιά ή ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων. Εξωτερικά, υπάρχει ένα βοηθητικό κτίριο ιδανικό για αποθήκευση, εργαστήριο ή χόμπι. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος διατίθεται στο μερικό υπόγειο, το οποίο προσφέρει επιπλέον χώρο για προμήθειες. Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι στάνταρ και πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για σύγχρονη και άνετη διαβίωση. Δάπεδα υψηλής ποιότητας, καλοδιατηρημένοι τοίχοι και μια στιβαρή κατασκευή χαρακτηρίζουν τη συνολική εντύπωση του ακινήτου. Η τοποθεσία του σπιτιού είναι ιδανική τόσο για καθημερινές ανάγκες όσο και για δραστηριότητες αναψυχής: καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία και συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι όλα εύκολα προσβάσιμα. Η εδραιωμένη γειτονιά και το ήσυχο περιβάλλον βελτιώνουν την ποιότητα ζωής και προάγουν μια ευχάριστη κοινότητα. Συνολικά, αυτή η μονοκατοικία προσφέρει μια ελκυστική ευκαιρία για όσους εκτιμούν ένα καλοδιατηρημένο και εκσυγχρονισμένο ακίνητο με μια καλά μελετημένη κάτοψη και πρακτικά χαρακτηριστικά. Επιτρέψτε μας να σας πείσουμε για τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης - ανυπομονούμε για το ερώτημά σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.