Familienfreundliches Haus in idyllischer und gefragter Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 450 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von rund 154 m², verteilt auf sechs Zimmer, eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Helle Räume und eine harmonische Gestaltung schaffen ein stilvolles Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal in den gepflegten Garten erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für moderne Einbauten sowie einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist die vollständige Unterkellerung der Immobilie. Neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten stehen hier zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignen. Die solide Bauweise des Hauses wurde durch einige Modernisierungen sinnvoll ergänzt und gepflegt. So wurde das Dach im Jahr 2019 neu verstrichen und der Terrassen- beziehungsweise Balkonbereich 2018 neu gestaltet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Schuppen, der praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Eine Zentralheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses charmante Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und verbindet klassischen Wohncharakter mit modernem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.