Καλαίσθητη διώροφη κατοικία με μεγάλο οικόπεδο και δυνατότητα φύλαξης αλόγων!

Αυτή η ευρύχωρη διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1965, συνδυάζει ποικίλες επιλογές χρήσης με μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη και ένα ελκυστικό οικόπεδο. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 226 τετραγωνικών μέτρων, εκτείνεται σε έξι δωμάτια. Αυτό καθιστά το σπίτι κατάλληλο ως πολυγενεακή κατοικία, για ενοικίαση ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Και οι δύο όροφοι έχουν σχεδιαστεί ως ανεξάρτητες μονάδες διαβίωσης, ο καθένας με πλήρες μπάνιο, κουζίνα και χώρους καθιστικού και υπνοδωματίου. Στο ισόγειο, θα βρείτε ένα ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, δημιουργώντας μια ζεστή ατμόσφαιρα. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται η ανοιχτή κουζίνα με τραπεζαρία, η οποία ανακαινίστηκε πλήρως το 2019. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ιστορική βιεννέζικη πλακόστρωτη σόμπα, η οποία ενισχύει περαιτέρω τη γοητεία αυτού του ακινήτου. Το ισόγειο περιλαμβάνει επίσης ένα υπνοδωμάτιο, ένα WC επισκεπτών με ντους και ένα μεγάλο μπάνιο. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία ακόμη υπνοδωμάτια. Το ένα από αυτά είναι ιδιαίτερα ευρύχωρο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως σαλόνι ή υπνοδωμάτιο. Η κουζίνα σε αυτόν τον όροφο ανακαινίστηκε το 2024. Διατίθεται επίσης ένα μπάνιο. Οι δύο όροφοι συνδέονται με μια κομψή σκάλα από μαόνι. Τα δάπεδα του ισογείου αντικαταστάθηκαν εκτενώς το 2019 με υψηλής ποιότητας δάπεδο βιοβινυλίου με μόνωση από φελλό, δημιουργώντας ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Ο επάνω όροφος ανακαινίστηκε το 2024. Τα διπλά τζάμια, ηλιακά παράθυρα συμβάλλουν σε ένα ισορροπημένο εσωτερικό κλίμα. Το σπίτι διαθέτει πλήρες υπόγειο, σύστημα θέρμανσης πετρελαίου από το 1985 με δεξαμενή 6.000 λίτρων και είναι πλήρως αποστραγγιζόμενο. Διατίθεται επίσης ιδιωτικό πηγάδι με δύο φρεάτια και αντλία. Η μονωμένη στέγη και η σοφίτα προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και δυνατότητα επέκτασης. Μια είσοδος προσβάσιμη σε αναπηρικά αμαξίδια ολοκληρώνει τα στιβαρά χαρακτηριστικά. Συνολικά τέσσερα οικόπεδα με συνολική έκταση περίπου 16.762 τετραγωνικών μέτρων είναι προς πώληση. Το κύριο οικόπεδο, έκτασης 804 τετραγωνικών μέτρων, περιέχει το σπίτι. Ένα άλλο οικόπεδο, έκτασης 2.943 τετραγωνικών μέτρων, έχει οριστεί εν μέρει ως οικοδομήσιμο οικόπεδο και εν μέρει ως χώρος πρασίνου. Επιπλέον, υπάρχουν δύο μεγάλες εκτάσεις με λιβάδια, περίπου 4.015 και 9.000 τετραγωνικών μέτρων, που χρησιμοποιούνται σήμερα για τη φύλαξη αλόγων. Το ακίνητο προσφέρει ιδανικές συνθήκες για τους λάτρεις των αλόγων: τα βοσκοτόπια είναι εύκολα προσβάσιμα από το σπίτι μέσω ενός πλακόστρωτου μονοπατιού. Οι στάβλοι αλόγων βρίσκονται μπροστά από τα βοσκοτόπια. Εγκαταστάθηκαν θερμαινόμενες ποτίστρες νερού και οι γραμμές τροφοδοσίας ανακαινίστηκαν το 2025. Υπάρχει επίσης ένα ράντσο για πόνυ. Έχει ενοικιαστεί μια επιπλέον αρένα ιππασίας με μηνιαία χρέωση μόνο 280 ευρώ. Εκτός από την κτηνοτροφία, το ακίνητο προσφέρει επίσης πρακτικά βοηθητικά κτίρια, όπως αχυρώνα, στέγαστρο αυτοκινήτων και ένα μεγάλο γκαράζ φορτηγών. Επιπλέον χώρος διαβίωσης θα ήταν ακόμη δυνατός στην περιοχή όπου βρίσκεται το γκαράζ, καθώς οι απαραίτητες συνδέσεις είναι ήδη σε ισχύ. Αυτές περιλαμβάνουν σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος (υψηλής τάσης) και σύνδεση νερού. Θα μπορούσε εύκολα να εγκατασταθεί σύνδεση αποχέτευσης. Το βοηθητικό κτίριο είναι κατασκευασμένο από τούβλα και επενδυμένο με ξύλο, και ο ενδιάμεσος όροφος είναι μονωμένος. Αρκετές θέσεις στάθμευσης συμπληρώνουν την γενναιόδωρη προσφορά. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει την άνετη διαβίωση με την αγροτική γοητεία, τις πρακτικές ανέσεις και ένα ευρύχωρο οικόπεδο. Ως εκ τούτου, προσφέρει ιδανικές ευκαιρίες για οικογένειες καθώς και για λάτρεις των ζώων και της φύσης.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.