Eigennutzung oder Kapitalanlage – bezugsfreie 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia & Garage in Achim

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in Achim. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,5 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 25 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man auf die ca. 6,62 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Drei weitere Zimmer mit Größen von ca. 10,6 m² bis 12,5 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie die zentral angeordneten Flur- und Dielenbereiche komplettieren den funktionalen Grundriss.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufumfang enthalten. Bei den Bodenbelägen kommen Teppich und Fliesen zum Einsatz. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 sowie die dreiadrig ausgeführte Elektrik ergänzen die Ausstattung. Massive Geschossdecken unterstreichen die solide Bauweise des Gebäudes.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie Möglichkeiten zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche im Keller zur Verfügung. Auch für einen zukünftigen Glasfaseranschluss ist die Wohnanlage bereits vorbereitet: Das entsprechende Leerrohr für die Glasfaserleitung wurde bereits bis zum Haus verlegt.

Die Wohnanlage wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Perspektivisch ist der Anschluss der Wohnanlage an ein Fernwärmekonzept vorgesehen. Zur Vorbereitung und Finanzierung dieser Maßnahme wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entsprechend erhöht. Die jährliche Zuführung beträgt derzeit 32.021,28 €. Nach Umsetzung beziehungsweise entsprechender Finanzierung des vorgesehenen Fernwärmeanschlusses soll die erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage zeitnah wieder abgesenkt werden.

Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft wies zum 27. Februar 2026 einen Stand von rund 95.300 € auf. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 490 €, wovon 188,50 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Ein wesentlicher Grund für das derzeit erhöhte Hausgeld ist somit die gezielte Rücklagenbildung für den vorgesehenen Anschluss der Wohnanlage an die Fernwärme.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 153,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Als wesentlicher Energieträger ist entsprechend der bestehenden Heizungsanlage Heizöl angegeben.

Insgesamt bietet die Wohnung einen großzügigen 4-Zimmer-Grundriss mit Loggia, Garage und praktischen Nebenflächen. Die gezielte Rücklagenbildung im Hinblick auf den vorgesehenen Fernwärmeanschluss sowie die bereits geschaffene Vorbereitung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss runden das Gesamtangebot ab.

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