Wohnen am Waldrand: Großzügiges Zuhause mit Pool und flexibler Nutzung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in bevorzugter Waldrandlage zu erwerben. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von circa 133 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1952 und wurde laufend modernisiert. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 788 m², was viel Raum für Aktivitäten im Freien und die naturnahe Umgebung garantiert.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand. Der Zugang erfolgt über eine Zufahrt mit einer Garage, die einen Starkstromanschluss sowie eine beleuchtete Grube bietet – besonders praktisch für Fahrzeugliebhaber oder Bastler. Besonderheiten wie ein vorhandener Pool, ein Teich, ein großes Gartenhaus sowie ein Gewächshaus ergänzen das Angebot und ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein regelmäßiger Baumüberhang wird von den Kalkwerken entfernt, sodass der Garten dauerhaft nutzbar bleibt.

Im Inneren des Hauses findet sich eine klare und funktionale Raumaufteilung, die den Alltag komfortabel gestaltet. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge und jeweils eigene Flurbereiche, sodass Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden können. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits entsprechend als Zweifamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über mehrere Räume, darunter ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Wohnbereich und eine separate Küche. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Zudem ist im Haus ein Kaminschacht vorhanden, der die Möglichkeit eines Kaminanschlusses bietet.

Im Erdgeschoss wurde 2022 Kunststofflaminat als Bodenbelag verlegt, was eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre schafft. Die Räume sind durch die im Jahr 2006 und 2010 erfolgte Erneuerung aller Fenster, Schiebetüren sowie der Eingangstür energetisch auf dem neuesten Stand. Zudem wurden elektrische Rollläden in Bad, Küche und Schlafzimmer im Erdgeschoss installiert.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist hell gestaltet und verfügt über eine direkte Verbindung zu einem Ankleidezimmer mit großen Einbauschränken.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung, teilweise mit gemütlicher Holzvertäfelung und Teppichböden. Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet und mehrere Fenster bieten einen Blick ins Grüne. Die Küche im Dachgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt und bietet Zugang zu weiteren Zimmern.

Das Badezimmer im Erdgeschoss des Hauses wurde 2021 saniert, die Strom- und Wasserleitungen bereits 2006 erneuert. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere abgetrennte Räume sowie einen separaten Heizungsraum.

Im Außenbereich lädt der Pool an warmen Tagen zur Erfrischung ein, und das Grundstück bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Von der Drohnenansicht aus zeigt sich die ruhige Lage am Waldrand mit viel Natur und wenigen unmittelbaren Nachbarn.

Diese Immobilie richtet sich an Kaufinteressenten, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, großzügige Außenflächen und eine modernisierte Substanz legen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

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