In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Rehden befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1980 auf einem liebevoll angelegten Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept über insgesamt drei Ebenen und überzeugt mit zahlreichen Highlights für komfortables Wohnen und flexibles Arbeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Eine elegante Glastür trennt die Bereiche dezent voneinander und unterstreicht das hochwertige Ambiente. Großflächige, teils bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zu zwei sonnigen Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.

Als Highlight befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiges Galeriezimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Dieser lichtdurchflutete Raum lässt sich vielfältig nutzen – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder Rückzugsort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei modernisierte Bäder – eines mit Dusche und Doppelwaschbecken, das andere mit einer komfortablen Badewanne.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit vielfältige Nutzungsoptionen: Neben dem Hauswirtschafts- und Waschkeller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die aktuell als Gästezimmer genutzt werden. Diese eignen sich ebenso gut als Hobbyräume oder individuelle Rückzugsbereiche.

Ein besonderes Extra: Auf dem Grundstück steht zudem ein separater Bungalow, der bis zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Beide Einheiten – Wohnhaus und Praxisgebäude – werden unabhängig voneinander angeboten, können jedoch auch gemeinsam erworben werden. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

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Hinweis: Die offizielle Realteilung des Grundstücks steht noch aus; die aktuell angegebene Grundstücksgröße basiert daher auf einer vorläufigen Schätzung und kann sich im Zuge der Teilung noch ändern.

Bitte beachten Sie zudem, dass das Wohnhaus derzeit über keine eigene Heizungsanlage verfügt. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine zentrale Heizungsanlage im angrenzenden Bungalow, die beide Einheiten gemeinsam versorgt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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