Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, που ανακαινίζεται συνεχώς από την κατασκευή της και εκσυγχρονίστηκε πρόσφατα το 2010, βρίσκεται σε μια ελκυστική κατοικημένη περιοχή του Μονάχου-Όμπερμεντσινγκ και εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη κάτοψή της, τα ευχάριστα ψηλά ταβάνια - μερικά σχεδιασμένα ως ανοιχτή σοφίτα με οροφή που θυμίζει καθεδρικό ναό - και έναν ευρύχωρο κήπο με νότιο προσανατολισμό. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το άνετα διαμορφωμένο υπόγειο: ένα μεγάλο δωμάτιο χόμπι, ιδανικό για εργαστήριο, στούντιο ή γυμναστήριο. Εδώ, υπάρχει άφθονος χώρος για μεμονωμένα έργα - είτε για χειροτεχνίες, δημιουργικές ασχολίες είτε για αθλητικές δραστηριότητες. Το ισόγειο είναι ανοιχτό και φιλόξενο, με φωτεινούς χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας που, μέσω μεγάλων παραθύρων, δημιουργούν άμεση σύνδεση με τον κήπο. Τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες, ένα μπάνιο περίπου 13 τ.μ., μια λειτουργική κουζίνα και δύο τουαλέτες επισκεπτών συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Ένα ξεχωριστό κελάρι παρέχει επιπλέον πρακτικό αποθηκευτικό χώρο. Ο ηλιόλουστος κήπος με νότιο προσανατολισμό προσφέρει άφθονο χώρο για ιδιωτικές υπαίθριες δραστηριότητες - ιδανικός για οικογένειες που εκτιμούν την ηρεμία, την ιδιωτικότητα και την ελευθερία κινήσεων. Η τοποθεσία στο Όμπερμεντσινγκ είναι ελκυστική λόγω του συνδυασμού ηρεμίας, φιλικής προς την οικογένεια και εξαιρετικών υποδομών. Σχολεία, καταστήματα, δραστηριότητες αναψυχής και βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις καθιστούν αυτήν την περιοχή μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Μονάχου. Με τη λειτουργική κάτοψη, το ευέλικτο δωμάτιο/εργαστήριο/στούντιο για χόμπι και τον ευρύχωρο κήπο, αυτό το σπίτι αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για όποιον αναζητά ένα σπίτι με άφθονο χώρο και δυνατότητες στο Όμπερμεντσινγκ. Είναι διαθέσιμο για άμεση κατοίκηση.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.