85598 BALDHAM
Direkt am Waldrand: Neubau-Einfamilienhaus-Bebauung auf sehr großem Grundstück
- ca. 150 m² Επιφάνεια
- ca. 861 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 1.795.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26286123n
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2027
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A
Τελική ενεργειακή ζήτηση
40,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
05.10.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2026
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Traum-Grundstück trifft Traumhaus!
In absolut ruhiger Wohnlage mit ausschließlicher Villen- und Einfamilienhaus-Bebauung liegt dieses sehr große Grundstück am Wald in bester Nachbarschaft und doch nah zum Zentrum und dem S-Bahnhof Baldham.
Gebaut werden kann ein frei stehendes Einfamilienhaus mit a. 150 m² Wohnfläche: Der hier genannte Preis beinhaltet den Kauf des Grundstücks ohne Kaufnebenkosten und die Baukosten des Neubaus bei unserem Partner-Bauunternehmer! Im Angebot bereits enthalten sind zwei Einzelgaragen und ein Freiplatz mit 2-3 Außenstellplätzen.
*** Gekauft wird hier zunächst NUR das real geteilte Grundstück, dann vermitteln wir gerne einen General-Bauunternehmer und dann wird ein separater Werkvertrag zum Bau des neuen Hauses zwischen Käufer und Bauunternehmer mit IHRER individuellen Planung geschlossen ***
Alt-Bestand ist ein unterkellertes Holzhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Gerne helfen wir Ihnen bei allen Detailfragen und geben weitere Unterlagen und Informationen im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Τοποθεσίες: Baldham - Baldham
Περιγραφή τοποθεσίας
GrünWALD des Münchner Ostens!
Betonung auf Wald, denn näher am Wald kann ein Grundstück nicht sein...
Die Gemeinde Vaterstetten/ Baldham wird ja gerne als "Grünwald des Münchner Ostens" bezeichnet und hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man neben dem ursprünglichen Dorfcharakter auch zahlreiche moderne Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das hier angebotene Grundstück in Baldham liegt ca. 15 km östlich vom Stadtkern Münchens. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Stationen "Baldham" und "Vaterstetten" (jeweils S4 und S6). Von hier aus dauert die Fahrt ins Herz der bayerischen Metropole weniger als 20 Minuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbare Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen.
Ebenso bieten zahlreiche, unterschiedliche Vereine und Sportstätten, der Kletterwald, das Hallen-Schwimmbad sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen und der "Soccer-Golf-Platz" attraktive Freizeitmöglichkeiten, im weiteren Landkreis Ebersberg gibt es darüber hinaus viele zusätzliche Freizeitangebote und Badeseen.
Baldham erfüllt also durch seine hervorragende Anbindung an die Metropole und an die bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung mit Wäldern und Wiesen in naher Umgebung.
Χαρακτηριστικά
- Besondere Ausstattungsmerkmale
- Badezimmer mit ebenerdigem Duschen und Sicherheitsglas
- Innen-Treppen aus Beton
- Farbe der Fenster außen Anthrazit-schwarz und innen weiß
- Ziegelbauweise
- Vollständig unterkellert
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach
- Individueller Gestaltungsspielraum
- 2 Einzel-Garagen und 2 Stellplätze (bereits vorhanden)
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