Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite in gefragter Lage in Würselen

Dieses Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage von Würselen wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 60.540 Euro. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, unmittelbar von stabilen und planbaren Mieteinnahmen zu profitieren.

Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs entsprechen Bauweise, Grundrisse und technische Ausstattung modernen Wohnanforderungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus wohnungsindividuellen Gasthermen in vier Wohneinheiten sowie einem Heizkessel mit Warmwasserspeicher für die beiden weiteren Wohnungen. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine Fortführung des laufenden Betriebs ohne unmittelbar anstehenden Investitionsbedarf.

Auf einem rund 955 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt ca. 601 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und tragen zur hohen Wohnqualität der Immobilie bei.

Würselen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Städteregion Aachen. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Aachen sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnraum in dieser Lage unterstreicht die langfristige Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit des Objekts.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre stabile Ertragssituation. Die jährliche Nettokaltmiete von 60.540 Euro bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite und macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wer ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand, mit laufenden Mieteinnahmen und in einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage sucht, findet hier eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.