Οικιστικό και επαγγελματικό κτίριο με καλή απόδοση επένδυσης στο Lüchow

Αυτό το οικιστικό και εμπορικό ακίνητο αποτελείται από τρία κτίρια που κατασκευάστηκαν σε διαφορετικά έτη. Το παλαιότερο και μεγαλύτερο τμήμα είναι ένα διατηρητέο κτίριο, που χρονολογείται από το 1895. Ένα νέο κτίριο προστέθηκε στο διατηρητέο κτίριο το 1986. Ένα διαμέρισμα εκτείνεται και στα δύο τμήματα. Η σοφίτα μετατράπηκε το 1990. Ένα άλλο διαμέρισμα (γραφείο και κατοικία μικτής χρήσης) είναι προσβάσιμο από τον χώρο στάθμευσης μέσω εξωτερικής μεταλλικής σκάλας. Ένα τρίτο διαμέρισμα είναι μια εντελώς νέα κατασκευή στον πρώτο όροφο του κεντρικού κτιρίου. Τα δύο ιατρεία είναι επίσης προσβάσιμα από τον χώρο στάθμευσης. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ κεντρική τοποθεσία και σήμερα στεγάζεται σε ιατρείο, θεραπευτήριο, θεραπευτικό κέντρο ημερήσιας φροντίδας και τρία διαμερίσματα. Το κτίριο περιλαμβάνει ιατρείο με δύο μονάδες (75 τ.μ. και 150 τ.μ.), ψυχιατρικό κέντρο ημερήσιας φροντίδας με 235 τ.μ., λογοθεραπεία με 160 τ.μ. και τρεις ενοικιαζόμενες μονάδες με 180 τ.μ., 75 τ.μ. και 60 τ.μ. Το κλιμακοστάσιο ανακαινίστηκε πλήρως το 2017 και εγκαταστάθηκε αναβατήρας. Η εγκατάσταση ανελκυστήρα επιβατών θα ήταν δυνατή, καθώς υπάρχει ήδη κατάλληλο φρεάτιο ανελκυστήρα σε ένα από τα δύο κλιμακοστάσια. Οι μονάδες είναι επιπλωμένες με πολύ υψηλές προδιαγραφές. Ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές έχουν επενδύσει συνεχώς στο ακίνητο, για παράδειγμα: - το 2017, η εγκατάσταση νέων παραθύρων στα γραφεία του οδοντιατρείου κ.λπ. - το 2018, νέα παράθυρα Velux στο διαμέρισμα της σοφίτας, δύο νέα παράθυρα στο οδοντιατρείο, νέο σύστημα θυροτηλεφώνου για δύο μονάδες, μερικός νέος εξωτερικός φωτισμός και διαμόρφωση τοπίου, κ.λπ. - Το 2019: φωτισμός χώρου στάθμευσης, εργασίες στέγης, ηλεκτρολογικές εργασίες, κήπος, αντικατάσταση σκαλοπατιών εισόδου, 3 αντλίες κυκλοφορίας, νέα πόρτα εισόδου για το ιατρείο, κ.λπ. - Το 2020: νέες εγκαταστάσεις υγιεινής, πλήρης νέα ηλεκτρική εγκατάσταση και εσωτερική διακόσμηση της εμπορικής μονάδας, νέες εργασίες κουζίνας, στέγης και βαφής, αντικατάσταση επίπεδης στέγης και μίας υδρορροής, κ.λπ. - Το 2021: μέτρα πυρασφάλειας, νέα είδη μπάνιου, νέος φωτισμός, νέα πόρτα διαμερίσματος στην ενοικιαζόμενη μονάδα, κ.λπ. - Το 2024: εργασίες ανακαίνισης, σύστημα αποχέτευσης - πρόσφατα ανακαινισμένο κλιμακοστάσιο - πλήρης κατασκευή διαμερίσματος με νέο μπάνιο, τουαλέτα επισκεπτών και κουζίνα. Όλες οι εργασίες και οι επενδύσεις είναι τεκμηριωμένες και ανέρχονται σε τουλάχιστον 400.000 € τα τελευταία 8 χρόνια. Ολόκληρο το ακίνητο διαθέτει δύο σχεδόν καινούργια συστήματα θέρμανσης αερίου. Η αναγραφόμενη τιμή αγοράς είναι συζητήσιμη. Μπορεί να είναι δυνατό να αποκλειστεί ένα μέρος του ακινήτου, μειώνοντας έτσι την τιμή αγοράς.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.