Attraktives Renditeobjekt in zentraler Innenstadtlage von Salzwedel mit Entwicklungspotenzial

Verkauft wird hier ein sehr interessantes Gewerbeobjekt mit sehr guter Rendite. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 278 m² großen Grundstück und bietet eine Nettomietfläche von insgesamt 680 m². Das Objekt liegt im vereinfacht genehmigten Bebauungsplan eines Mischgebiets (B-Plan von 2001) und wird als Zinshaus/Renditeobjekt in Form eines Geschäftshauses mit Büroetage angeboten.

Das massive Haus wurde 1991 vollständig kernsaniert und ist seither regelmäßig modernisiert worden, sodass es sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Die Fassade ist verputzt und das Satteldach wurde mit roten Ton-Ziegeln gedeckt. Im Erdgeschoss sind Kunststoff-Fenster verbaut, während sich im Ober- und Dachgeschoss Holzfenster befinden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2024 neu eingebaut wurde. Zusätzlich wurden im Erd- und Obergeschoss ebenfalls neue Lüftungsanlagen installiert, was dem technischen Standard der heutigen Zeit entspricht. Für eine effiziente Nutzung der Haustechnik sorgt eine Verkabelung über Bodentanks.

Die Hauptnutzung erstreckt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, die vollständig von der Bank als Bankfiliale genutzt werden. Der von der Bank angemietete Teil ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne sicherheitstechnische Einrichtungen. Aus Sicherheits- und Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen der von der Bank genutzten Flächen veröffentlicht; weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Im Dachgeschoss steht eine ca. 154 m² große, eigenständige Büroeinheit zur Verfügung, die früher als Architekturbüro genutzt wurde und aktuell leer steht. Dieser Bereich ist über das Treppenhaus separat zugänglich. Die Fläche im Dachgeschoss benötigt eine Renovierung bzw. Anpassung an die zukünftigen Anforderungen des neuen Mieters. Für diese Gewerbeeinheit kann eine monatliche Miete von 6,50 €/m² angesetzt werden, entsprechend etwa 1.000 € monatlich bzw. 12.000 € jährlich.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.343,69 Euro, beziehungsweise 40.124,28 Euro jährlich (ohne Nebenkostenvorauszahlungen). Der bestehende Mietvertrag zu UG, EG & 1. OG hat eine Laufzeit von zehn Jahren und läuft bis zum 31.08.2034. Er beinhaltet eine Break-Option nach sieben Jahren gegen Zahlung einer Entschädigung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zweimal um jeweils drei Jahre zu verlängern. Nach erfolgreicher Vermietung der Dachgeschossfläche könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 52.000 € gesteigert werden.

Dieses Bürogebäude in gehobener Ausstattungsqualität bietet die Möglichkeit, ein langfristig vermietetes Objekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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