Historische Tuffsteinvilla von Architekt Manz – repräsentativ und flexibel nutzbar

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Repräsentative Jugendstilvilla von Philipp Jakob Manz – Architekturjuwel trifft wirtschaftliche Exzellenz

In privilegierter Lage von Bad Urach präsentiert sich ein Anwesen von außergewöhnlicher Strahlkraft: eine eindrucksvolle Jugendstilvilla des renommierten württembergischen Architekten Philipp Jakob Manz. Manz, bekannt für seine monumentalen Industrie- und Gewerbebauten, schuf nur selten private Residenzen. Umso bedeutender ist dieses Objekt – es vereint die repräsentative Eleganz des Jugendstils mit architektonischer Klarheit und handwerklicher Perfektion. Ein Statement aus Stein – Architektur mit bleibendem Wert Die charakteristische Tuffsteinfassade verleiht der Villa eine unverwechselbare Präsenz und steht sinnbildlich für Dauerhaftigkeit, Wertbeständigkeit und Individualität. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Fassade in den 1990er-Jahren umfassend renoviert und bewahrt bis heute ihre ursprüngliche Ausdruckskraft. Plastische Fassadenelemente, harmonische Proportionen und die organische Formensprache des Jugendstils machen dieses Gebäude zu weit mehr als nur einer Immobilie – es ist ein architektonisches Statement mit Seltenheitswert. Großzügigkeit und Struktur – ideal für Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau Die Villa erstreckt sich über drei repräsentative Etagen mit klar gegliederter Raumstruktur. Hohe Decken, elegante Achsen und großzügige Räume schaffen eine Atmosphäre von Souveränität, Stil und Professionalität. Ob als exklusive Privatresidenz oder repräsentativer Firmensitz für Kanzlei, Arztpraxis oder Architekturbüro – dieses Anwesen bietet die perfekte Bühne für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. Der hervorragend erhaltene Kellerbereich unterstreicht die massive Bauqualität der Jahrhundertwende und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Archiv, Technik oder Lager. Ein parkähnliches Grundstück – Raum für Visionen Eingebettet in ein über 2.000 m² großes Grundstück entfaltet die Villa eine nahezu herrschaftliche Anmutung. Der weitläufige Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von repräsentativen Außenanlagen bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Denkmalschutz als wirtschaftlicher Vorteil Das vollständig denkmalgeschützte Anwesen – inklusive Garten und Einfriedung – vereint Prestige mit attraktiven finanziellen Vorteilen: •Steuerliche Abschreibung (§ 7i EStG): Sanierungsmaßnahmen können über 12 Jahre vollständig abgeschrieben werden •Optimierte Finanzierung: Liquiditätsvorteile durch steuerliche Entlastung •Langfristige Wertstabilität: Seltene Immobilien mit gesicherter Substanz und nachhaltiger Nachfrage Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Freiberufler, Unternehmer und Kapitalanleger mit Weitblick. Ein Standort, der Eindruck hinterlässt Ein repräsentativer Sitz in einer denkmalgeschützten Villa vermittelt Beständigkeit, Vertrauen und Stilbewusstsein – ein entscheidender Faktor für Mandantenbindung, Positionierung und Mitarbeitergewinnung.

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Fazit: Ein Anwesen mit Charakter, Kapitalwert und Zukunft Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla vereint architektonische Bedeutung, großzügige Flächen und wirtschaftliche Effizienz in einzigartiger Weise. Ein seltenes Objekt für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als exklusives Zuhause, repräsentativer Unternehmenssitz oder nachhaltiges Investment.

Bei denkmalgeschützten Immobilien eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (bei Einkünften aus Vermietung oder gewerblicher Nutzung) beziehungsweise § 10f EStG (bei Eigennutzung). Anerkannte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können bei gewerblicher Nutzung über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend gemacht werden – in den ersten acht Jahren jeweils mit 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 % der bescheinigten Aufwendungen.

Hieraus ergibt sich ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch steuerliche Entlastung sowie eine effiziente Optimierung der Investitionsstruktur – insbesondere für Freiberufler, Kanzleien oder Kapitalgesellschaften.

Das gesamte Anwesen – sowohl das Wohnhaus als auch die Einfriedigung einschließlich des Gartens – steht unter Denkmalschutz. Für geplante bauliche Veränderungen im Gebäude sowie für gestalterische Anpassungen im Außenbereich ist daher eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Bei frühzeitiger Abstimmung mit der zuständigen Behörde lassen sich Maßnahmen jedoch in der Regel konstruktiv und planungssicher umsetzen.