Καλώς ήρθατε σε ένα ακίνητο που συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση με την αρχιτεκτονική φινέτσα, θέτοντας πρότυπα για αποκλειστικότητα και ποιότητα. Αυτό το σπίτι βρίσκεται σε ένα σχολαστικά σχεδιασμένο κτίριο οκτώ μονάδων, σχεδιασμένο με υπερσύγχρονες μεθόδους κατασκευής και υψηλή ενεργειακή απόδοση (πρότυπο KfW-70). Εδώ, ξεδιπλώνεται ένα καταφύγιο για απαιτητικά άτομα με γούστο για το εξαιρετικό. Ένας ανελκυστήρας σας μεταφέρει στο ιδιωτικό σας καταφύγιο. Η προσεκτικά σχεδιασμένη κάτοψη περιλαμβάνει δύο δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός ευρύχωρου υπνοδωματίου και ενός καθιστικού/τραπεζαρίας με ανοιχτή κουζίνα. Με την πρόσβαση στην ταράτσα, αυτός ο χώρος δημιουργεί μια φιλόξενη ατμόσφαιρα όπου η απόλαυση, η κοινότητα και η κομψή ατμόσφαιρα συνδυάζονται άψογα. Η εντοιχισμένη κουζίνα της διάσημης μάρκας Nolte - εξοπλισμένη με απορροφητήρα υψηλής ποιότητας Bora, επαγωγική εστία και συσκευές Siemens - ενσωματώνεται διακριτικά στην ιδέα του καθιστικού ως μια δήλωση σύγχρονης λειτουργικότητας. Το φωτεινό μπάνιο, με διπλό νιπτήρα και κομψά φωτιστικά, προσθέτει κομψές πινελιές. Η προσοχή στη λεπτομέρεια είναι εμφανής στην επιλογή ειδικών υλικών: τοίχοι με ταπετσαρία από fiberglass, όμορφα πέτρινα πλακάκια σε όλους τους χώρους και ενδοδαπέδια θέρμανση που προσφέρει άνετη ζεστασιά. Τα ηλεκτρικά ρολά και τα τριπλά τζάμια από το δάπεδο μέχρι την οροφή υπογραμμίζουν την προσεκτική ισορροπία φωτός, άνεσης και ενεργειακής απόδοσης. Το γενναιόδωρο ύψος οροφής έως και περίπου 3,15 μέτρα δημιουργεί μια επιπλέον αίσθηση ευρυχωρίας και τονίζει τον αποκλειστικό χαρακτήρα αυτού του διαμερίσματος. Μια αποθήκη προσφέρει καλά οργανωμένο χώρο αποθήκευσης και βοηθά στη διατήρηση της καθημερινής ζωής σε τάξη. Ένα από τα highlights αυτής της κατοικίας είναι αναμφίβολα η μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο με νοτιοδυτικό προσανατολισμό: εδώ μπορείτε να ξεκινήσετε και να ολοκληρώσετε την ημέρα σας με σαγηνευτικό φως και πανοραμική θέα που εκτείνεται από τους λόφους Siebengebirge μέχρι το ρέμα Wahner Heide. Αυτό το διαμέρισμα ενσαρκώνει μια υπόσχεση ποιότητας, απευθυνόμενη σε όσους αναζητούν εξαιρετικούς και εκτιμούν τους πολυτελείς χώρους διαβίωσης. Ένα σπίτι που θα σας ενθουσιάσει από κάθε άποψη. Ένα κελάρι παρέχει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης ολοκληρώνουν αυτήν την προσφορά.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.