Dieses besondere Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und 1938 erweitert, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Hinter der Fassade verbirgt sich ein wahrer Schatz: ein weitläufiger, uneinsehbarer Garten – grün, still und mitten in der Stadt. Eine private Oase, die sich wie eine eigene kleine Welt anfühlt – abgeschirmt vom Trubel und Lärm des Alltags.

Die Immobilie wurde 2015 in vielen Bereichen modernisiert, darunter Dach-, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation, Wärmedämmung, Trockenbau sowie Putz- und Malerarbeiten. Die Eigentümer legten dabei großen Wert darauf, den nostalgischen Charme des Hauses zu bewahren. So blieb an einigen Fenstern bewusst die originale Einfachverglasung erhalten – ein liebevolles Detail, das dem Haus seine authentische Seele lässt.

Im Inneren erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, schönem Parkettboden, weiß lackierten Holztüren und einer original erhaltenen Holztreppe. Teilweise raumhohe Sprossenfenster und charakteristische, nach außen öffnende Ausstellläden unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, einem Gäste-WC und einer Küche. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zur weiß gefliesten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, liegen zwei weitere Schlafzimmer – eines davon wird derzeit als Büro genutzt – sowie ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet Ausbaupotenzial. Mit dem Einbau einer Gaube ließe sich hier ein traumhaftes Studio oder ein heller Rückzugsort mit schöner Aussicht gestalten. Im Kellergeschoss finden sich neben dem Heizungs- und Technikraum auch eine Waschküche und ein ehemaliger Bunker.

Besonders hervorzuheben ist der große, blickgeschützte Garten, der mitten in der Stadt ein seltenes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die Zeit im Grünen genießen – sei es beim Entspannen, Gärtnern oder mit Freunden auf der Terrasse.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H.