ΤΡΙΕΡ: Μονοκατοικία με κήπο, ταράτσα και στέγαστρο αυτοκινήτου

Η Von Poll Immobilien Trier είναι στην ευχάριστη θέση να σας παρουσιάσει αυτή την γοητευτική μονοκατοικία σε μια επιθυμητή κατοικημένη περιοχή. Χτισμένο το 2002, το ακίνητο διαθέτει μια φιλική προς την οικογένεια διαρρύθμιση, περίπου 139 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ένα οικόπεδο περίπου 181 τ.μ. - ιδανικό για ζευγάρια ή οικογένειες που αναζητούν ένα σπίτι με δυνατότητα ατομικής προσαρμογής. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας στο ισόγειο προσφέρει μια ευχάριστη αίσθηση χώρου. Το δάπεδο ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, δίνοντας στην περιοχή μια μοντέρνα και καλοδιατηρημένη ατμόσφαιρα. Η ανοιχτή κουζίνα ρέει άψογα στο σαλόνι και είναι εξοπλισμένη με συσκευές Bosch. Μια παρακείμενη αποθήκη παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και εξασφαλίζει άνεση. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ισογείου είναι η σκεπαστή βεράντα με γυάλινα στοιχεία, που προσφέρει θέα στον περιποιημένο κήπο. Εδώ, ο εξωτερικός χώρος μπορεί να απολαμβάνεται σχεδόν σε κάθε καιρό. Ένα υπόστεγο κήπου παρέχει επιπλέον πρακτική αποθήκευση. Στον πρώτο όροφο, θα βρείτε δύο φωτεινά υπνοδωμάτια με μωσαϊκό παρκέ δάπεδο, ένα ντους και μια άλλη πρακτική αποθήκη. Στον δεύτερο όροφο, υπάρχει ένα επιπλέον, ευρύχωρο δωμάτιο με πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα της ταράτσας. Αυτή η περιοχή προσφέρει ένα γοητευτικό καταφύγιο – ιδανικό ως υπνοδωμάτιο, γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή προσωπικό καταφύγιο. Ένα μπάνιο με μπανιέρα και μια ενσωματωμένη αποθήκη συμπληρώνουν τον άνετο χώρο διαβίωσης σε αυτόν τον όροφο. Η θέρμανση παρέχεται από κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου με ενσωματωμένη παροχή ζεστού νερού. Η ενδοδαπέδια θέρμανση στο ντους του πρώτου ορόφου εξασφαλίζει πρόσθετη άνεση. Τα υψηλής ποιότητας παράθυρα PVC με διπλά τζάμια εγγυώνται εξαιρετική ενεργειακή απόδοση και φωτεινά, φιλόξενα δωμάτια. Το ακίνητο έχει ενεργειακή κλάση Α, με εντυπωσιακά χαμηλή κατανάλωση ενέργειας. Ένα υπόστεγο αυτοκινήτου απευθείας συνδεδεμένο με το σπίτι παρέχει στεγασμένο χώρο στάθμευσης για το όχημά σας. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας και θα χαρούμε να κανονίσουμε μια προσωπική επίσκεψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 34.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.