Stilvoll modernisiertes Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Ausstattung

Dieses ansprechende Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 in einem neuwertigen Zustand und vereint zeitgemäße Ausstattung mit hohem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 5,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, 2 Bäde und einem Gäste-WC, bietet die Immobilie ein flexibles Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Grundstück umfasst ca. 217,06 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist seit dem 01.12.2022 an eine solide und sehr ordentliche kleine Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.390 € monatlich + 100 € für die Garage und unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts auch aus Kapitalanlegersicht. Die Mieter haben einen möglichen Auszug zum 30.09.2026 bereits mündlich in Aussicht gestellt, sodass die Immobilie voraussichtlich ab Oktober 2026 für Eigennutzer zur Verfügung steht und somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine äußerst interessante Perspektive bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattungsqualität deutlich. In allen Wohnbereichen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – sorgt ein moderner Vinylboden in heller Holzoptik (hellgrau) für ein freundliches und harmonisches Wohnambiente. Die im Zuge der Modernisierung 2022 erneuerten Innentüren fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und betonen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Das Haus verfügt über zwei stilvoll modernisierte Bäder und ein Gäste-WC im Erdgeschoss: Im Obergeschoss wurde 2022 ein elegantes Wannenbad realisiert, während das Dachgeschoss mit einem zeitgemäßen Duschbad – ebenfalls aus dem Jahr 2022 – überzeugt. Hochwertige Velux-Dachfenster aus demselben Jahr sorgen in den oberen Etagen für optimale Lichtverhältnisse. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Kunststoff-Thermofenster, die hervorragenden Wärmeschutz bieten.

Ein besonderer Fokus lag auf der Energieeffizienz: Im Jahr 2024 wurde eine neue, gas-hybridfähige Heizungsanlage installiert. In Kombination mit den ebenfalls 2022 erneuerten Heizkörpern, teilweise gedämmten Außenfassade sowie den isolierten Dachschrägen entsteht ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.

Die Ausstattung wird durch elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie manuelle Rollläden im Obergeschoss ergänzt, die individuellen Licht- und Sichtschutz ermöglichen. Eine neue Markisenbespannung aus dem Jahr 2022 moderniesiert den Wohnkomfort im Außenbereich.

Auch die Außenanlagen wurden bereits umfassend aufgewertet. Der liebevoll gestaltete Steinvorgarten schafft einen einladenden ersten Eindruck. Im rückwärtigen Garten bietet ein praktisches Gartenhaus zusätzliche Nutzfläche. Der direkte Zugang von der Garage durch den Garten erhöht den Alltagskomfort erheblich.

Die Immobilie ist zudem bestens für moderne Anforderungen gerüstet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen, und das elektrische Garagentor verfügt über die Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Modernisierung und zukunftsorientierter Technik. Es stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.