FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.

Die mit einem Aufzug erreichbare Wohnung liegt in einem sehr ruhig gelegenen Gebäudeteil eines größeren Gebäudekomplexes.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Hier finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Die Wohnküche überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon, der aufgrund seiner großzügigen Süd- und West-Ausrichtung bis in die Abendstunden viel Sonnenlicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist funktional gehalten und verfügt über die notwendige Einrichtung, dennoch ermöglicht die Immobilie – insbesondere auch in punkto Ausstattung – individuellen Renovierungs - und Gestaltungsspielraum.

Die Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und unterstreicht den zeitgemäß angelegten, komfortablen Wohnstandard dieses Baujahres. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als einfach zu bezeichnen; zukunftsorientierte Eigentümer haben die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bereitstellt.

Das Mehrfamilienhaus wird gemeinschaftlich verwaltet und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Im Jahre 2025 werden größere Renovierungsmaßnahmen im Bereich der Fassade und des Gemeinschaftseigentums realisiert werden. Die Kosten - Umlage für diese Maßnehmen werden noch durch den Vorbesitzer getragen.

Durch die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und der praktischen Erreichbarkeit aller Ebenen über den vorhandenen Aufzug eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für Senioren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.