Burgenviertel - attraktives 30iger Jahre Haus mit Anbau, Süd-Garten und Sonnenterrasse

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 bietet auf einem ca. 492 m² großen Grundstück vielseitige Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Wohnlage. Mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem individuellen Anbau eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wert auf eine harmonische Verbindung aus Nutzwert und Komfort legen.

Das Haus wurde im Jahr 1967 um einen Anbau – Zimmer im Erdgeschoss - und eine Doppelgarage erweitert.

Ein besonderes Highlight ist ein weiterer Anbau – die ehemalige Schwimmhalle – aus dem Jahr 1969. Hier befinden sich ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Sauna. Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt, eröffnet aber vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung, sei es zu Fitness- oder Wellnesszwecken oder für andere individuelle Wünsche.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein helles Esszimmer mit Zugang in den sonnigen Garten sowie ein gemütliches Wohn- und Erkerzimmer. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Eine sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung erweitert die Wohnmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein und verspricht ebenso wie der Garten viele Sonnenstunden. Das teilausgebaute Dachgeschoss aus den 1970er Jahren bietet ein weiteres Zimmer und zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Platz für Vorräte, Hobbys oder Technikräume.

Eine massive Holztreppe verbindet das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und betont die klassische Bauweise des Hauses. Im gesamten Haus finden sich Pitch-Pine Dielen, Fliesen und Teppichböden. Die doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenster sind mit manuellen ebenso wie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die charakteristische Biberschwanz-Eindeckung des Daches ist ein weiterer Hinweis auf die klassische Bauweise dieses Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die für angenehme Temperaturen in allen Wohnbereichen sorgt. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Zusätzlich bietet der gepflasterte Hof weitere Abstellmöglichkeiten.

Nicht zuletzt überzeugt der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien.

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