Dieses gepflegte Anwesen, bestehend aus zwei separaten Häusern, überzeugt mit einer wunderschönen Außenanlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch Wohnen und Vermieten.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1986 verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang auf die Terrasse und einer praktischen Speisekammer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein Zimmer mit Dusche und Waschbecken was z.B. als Fitnessraum genutzt werden könnte und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Kaminzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist, welches zuletzt als Ankleide genutzt wurde. Die Ausstattung umfasst doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen und elektrischen Rollläden, eine Gasheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.

Das Hinterhaus, welches 1956 erbaut wurde, verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse, das Wohn-/Esszimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster wurden 2017 erneuert, sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung. Dieses Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist nur von außen begehbar.

Der 2019 neu gestaltete Garten bietet mit einem Whirlpool, einer Außendusche und einer modernen Outdoorküche viel Raum zur Erholung. Der hochwertige Salzwasserpool ist mit Elektrolyse, Wärmepumpe und Abdeckung ausgestattet. Ein Gartenhaus für die Pooltechnik steht zur Verfügung. Für zusätzliche Sicherheit sorgen installierte Außenkameras.

Der gepflasterte Hof mit elektrisch zu öffnendem Tor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Hier steht Ihnen auch eine Wallbox zur Verfügung.

Dieses Anwesen vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen pflegeleichten Gartenbereich mit hochwertigen Extras in einer ruhigen Lage – ideal für alle, die großzügig und flexibel wohnen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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