Mehrfamilienhaus mit Potenzial – ideal für Anleger & Eigennutzer

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bereits umfangreich modernisierten Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Eine rechtliche Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Teilungserklärung) wurde bislang nicht vorgenommen, sodass das Objekt aktuell als Gesamtimmobilie veräußert wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,0 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Die Einheit wurde im Jahr 2006 von einer gewerblichen Nutzung in Wohnraum umgewandelt; eine entsprechende Baugenehmigung liegt hierfür vor. Das 1. Obergeschoss bietet eine ca. 60,7 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die insbesondere durch die großzügige Dachterrasse und die hellen Wohnverhältnisse überzeugt. Beide Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Das Dachgeschoss umfasst eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,0 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Diese Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. fertigstellungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum individuell zu gestalten und den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2017 neu gestrichen, die Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Jahr 2020/2021 vollständig saniert und im Erdgeschoss eine neue Einbauküche eingebaut. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, während die Küche im 1. Obergeschoss bereits 2020 modernisiert wurde. Weitere wichtige Maßnahmen wie der Austausch der Fenster im Jahr 2007, die Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie die Erneuerung der Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskästen im Jahr 2005 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und schaffen eine solide technische Basis.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage direkt am Haus sowie einen geräumigen Keller mit mehreren Lagerräumen und viel Stauraum. Die ruhige und verkehrsarme Lage sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, attraktiven Außenflächen wie Terrasse, Dachterrasse und Balkon sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsperspektive legen.

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